limit ryczałtu najmie

  • 11.04.2023Najem na ryczałcie: Refaktury za media są przychodem dla przedsiębiorcy
    Opłaty za media w przypadku ich refakturowania przy najmie opodatkowanym zryczałtowanym podatkiem dochodowym w ramach działalności gospodarczej, stanowią przychód z działalności i przedsiębiorca powinien odprowadzić od tego przychodu ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
  • 02.11.2022Ryczałt od przychodów z firmowego najmu także od kosztów mediów
    Podstawą opodatkowania zryczałtowanym podatkiem jest zarówno czynsz najmu, jak i kwota wynikająca z refaktur mediów (prąd, woda, ścieki, gaz) oraz podatku od nieruchomości, zarówno w przypadku gdy w budynku/lokalu założony jest oddzielny licznik, a najemca jest tylko jeden, jak też jeżeli w budynku jest kilku lokatorów i lokali, a licznik jest założony jeden na cały budynek bez podliczników. Tak uznał Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.
  • 28.10.2022Ryczałt od przychodów z firmowego najmu także od kosztów mediów
    Podstawą opodatkowania zryczałtowanym podatkiem jest zarówno czynsz najmu, jak i kwota wynikająca z refaktur mediów (prąd, woda, ścieki, gaz) oraz podatku od nieruchomości, zarówno w przypadku gdy w budynku/lokalu założony jest oddzielny licznik, a najemca jest tylko jeden, jak też jeżeli w budynku jest kilku lokatorów i lokali, a licznik jest założony jeden na cały budynek bez podliczników. Tak uznał Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.
  • 28.09.2022Najem: Refakturowany czynsz i media przychodem dla ryczałtowca
    Koszty czynszu do wspólnoty i dostawy mediów w przypadku ich refakturowania przy najmie opodatkowanym zryczałtowanym podatkiem dochodowym w ramach działalności gospodarczej, stanowią przychód z działalności gospodarczej, od którego przedsiębiorca zobowiązany jest odprowadzić podatek w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych według stawki właściwej dla wynajmu nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.
  • 18.08.2022Ryczałt od najmu w działalności: Przychód z refakturowanych mediów
      W sytuacji prowadzenia najmu w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej, zarówno, gdy wydatki z tytułu opłat eksploatacyjnych wynikających ze zużycia prądu, wody i gazu (kosztów zużycia mediów) są uwzględnione w kwocie czynszu, jak i w przypadku ich refakturowania odrębnie od czynszu, uzyskany przychód z tego tytułu zaliczany jest do przychodów z najmu w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.  
  • 29.12.2021Polski Ład i zmiany w rozliczaniu najmu prywatnego od 2023 r.
    Polski Ład wprowadza zmiany w wielu sferach życia społeczno-gospodarczego i nie ominął także rynku nieruchomości. Nowe przepisy zmieniają model opodatkowania najmu prywatnego. Od 2023 r. podatnik osiągający przychody z tytułu najmu będzie mógł rozliczać się tylko w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
  • 19.11.2021Adaptacja mieszkań na wynajem a prawo do odliczenia VAT
    Usługi, które będą świadczone przez przedsiębiorcę polegające na najmie lokali mieszkalnych, będą korzystały ze zwolnienia od podatku, przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług. Zatem, wydatki dokonywane w celu adaptacji mieszkań nie będą służyły do wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu, których następstwem byłoby powstanie zobowiązania podatkowego (podatku należnego). W konsekwencji, nie będzie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktur dokumentujących te wydatki.
  • 17.09.2020NSA. Paliwo nie stanowi dodatkowego przychodu pracownika
    Ryczałtowa wartość przychodu z tytułu użytkowania samochodu służbowego do celów prywatnych obejmuje wszelkie koszty eksploatacji, w tym również udostępnienie danemu pracownikowi paliwa, które nie stanowi odrębnego świadczenia.
  • 29.11.2018Podatki 2019: Mniej obowiązków przy najmie na ryczałcie
    Z początkiem przyszłego roku uchylone zostaną obowiązki informacyjne i ewidencyjne w zakresie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych z tytułu najmu, podnajmu itp., tj. zlikwidowany zostanie obowiązek składania oświadczenia o wyborze opodatkowania, nie będzie także już obowiązku prowadzenia ewidencji przychodów w przypadku, gdy wysokość przychodów nie będzie wynikać z umowy najmu zawartej w formie pisemnej.
  • 28.11.2018Podatki 2019: Mniej obowiązków przy najmie na ryczałcie
    Z początkiem przyszłego roku uchylone zostaną obowiązki informacyjne i ewidencyjne w zakresie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych z tytułu najmu, podnajmu itp., tj. zlikwidowany zostanie obowiązek składania oświadczenia o wyborze opodatkowania, nie będzie także już obowiązku prowadzenia ewidencji przychodów w przypadku, gdy wysokość przychodów nie będzie wynikać z umowy najmu zawartej w formie pisemnej.
  • 25.06.2018Prywatny najem mieszkań na krótkie okresy na ryczałcie
    Pytanie: Czy Wnioskodawczyni najem na krótki okres jako osoba fizyczna nieprowadząca pozarolniczej działalności gospodarczej, osiągająca przychody z tytułu najmu może – jak dotychczas przy najmie długoterminowym – rozliczać przychody zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 8,5% dla przychodów do 100 000 zł zgodnie z art. 2 ust 1a i art. 12 ust. 1 pkt 3a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne?
  • 17.04.2018Najem krótkotrwały może być opodatkowany ryczałtem
    Pytanie: Czy Wnioskodawczyni najem na krótki okres jako osoba fizyczna nieprowadząca pozarolniczej działalności gospodarczej, osiągająca przychody z tytułu najmu może – jak dotychczas przy najmie długoterminowym – rozliczać przychody zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 8,5% dla przychodów do 100 000 zł zgodnie z art. 2 ust 1a i art. 12 ust. 1 pkt 3a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne?
  • 23.01.2018Kiedy najem prywatny staje się działalnością gospodarczą?
    Pytanie: Wnioskodawca jest właścicielem mieszkania, w którym nie mieszka. Jest to główna okoliczność, która przyczyniła się do czynności związanych z wynajmem. Oferta wynajmu jest zamieszczona w mediach w celu znalezienia wynajmującego. Mieszkanie jest wynajmowane na różne okresy w zależności od zapotrzebowania wynajmujących osób. Czynności wynajmu są wykonywane w celach dodatkowego zarobku bez względu na rezultat gdyż głównym źródłem zarobkowym jest praca na etacie. Jaki ryczałt Wnioskodawca powinien płacić zarówno w przypadku najmu krótkoterminowego jak i długoterminowego?
  • 07.11.2017Najem prywatny czy już działalność gospodarcza? - wątpliwości interpretacyjne
    Coraz więcej osób posiada lokale mieszkalne, które w różnych okresach i z różną intensywnością wynajmuje. I coraz częściej pojawiają się wątpliwości, czy w sytuacji, w której najmowi podlega większa ilość nieruchomości nie zachodzi przesłanka do stwierdzenia prowadzenia przez wynajmującego działalności gospodarczej. Prezentujemy skrót standardowego wyjaśnienia Krajowej Informacji Skarbowej udzielonego w odpowiedzi na jeden z licznych wniosków o wydanie interpretacji indywidualnej.
  • 03.11.2017Najem prywatny czy już działalność gospodarcza? - wątpliwości interpretacyjne
    Coraz więcej osób posiada lokale mieszkalne, które w różnych okresach i z różną intensywnością wynajmuje. I coraz częściej pojawiają się wątpliwości, czy w sytuacji, w której najmowi podlega większa ilość nieruchomości nie zachodzi przesłanka do stwierdzenia prowadzenia przez wynajmującego działalności gospodarczej. Prezentujemy skrót standardowego wyjaśnienia Krajowej Informacji Skarbowej udzielonego w odpowiedzi na jeden z licznych wniosków o wydanie interpretacji indywidualnej.
  • 31.05.2017Opodatkowanie dochodów z najmu przez współwłaścicieli
    Pytanie podatnika: Wnioskodawca wraz z ojcem, dwoma braćmi i synem zmarłego brata są współwłaścicielami mieszkania. Mieszkanie zostało wynajęte przez Wnioskodawcę, jako współwłaściciela zarządzającego. Ojciec i bracia udzielili Wnioskodawcy pełnomocnictwa do załatwiania wszystkich spraw dotyczących tego mieszkania. Wnioskodawca nie posiada natomiast pełnomocnictwa syna zmarłego brata, który wyjechał za granicę i nie ma z nim kontaktu. Czy najem lokalu musi być rozliczany przez wszystkich współwłaścicieli?
  • 27.07.2016Indywidualna stawka amortyzacyjna w prywatnym najmie
    Pytanie podatnika: Wnioskodawca wraz z żoną wynajmuje nabyte w maju 2008 r. mieszkanie. Czy Wnioskodawca ma prawo zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów z najmu połowę miesięcznych odpisów amortyzacyjnych mieszkania wyliczonych według 10% stawki amortyzacyjnej, gdzie za wartość początkową mieszkania, stanowiącą podstawę odpisów amortyzacyjnych, przyjęto cenę nabycia mieszkania powiększoną o koszty notarialne i opłaty sądowe związane z wpisami do księgi wieczystej?
  • 28.07.2015Najem prywatny firmowej nieruchomości
    Pytanie podatnika: Czy przychody z najmu nieruchomości, która wcześniej była wykorzystywana w działalności gospodarczej, ale została z niej wycofana, mogą być kwalifikowane do przychodów z najmu prywatnego i opodatkowane ryczałtem ewidencjonowanym?
  • 03.07.2015Najem prywatny. Od 2015 r. oświadczenie o najmie małżonków składa się tylko raz
    Pytanie podatnika: Czy zgodnie z przepisami prawa podatkowego obowiązującymi od dnia 1 stycznia 2015 r. Wnioskodawca postąpił słusznie z prawem nie składając do dnia 20 stycznia 2015 r. oświadczenia o opodatkowaniu całości przychodu z najmu przez jednego z małżonków w 2015 r.? Czy zgodnie z nowymi przepisami Wnioskodawca rozlicza w 2015 r. przychody ze wspólnego z żoną najmu nieruchomości podatkiem w postaci ryczałtu ewidencjonowanego w wys. 8,5% - jak to czynił w latach poprzednich?
  • 17.03.2011Zwrócone nakłady nie są przychodem ryczałtowca
    Pytanie podatnika: Czy przychód z tyt. zwrotu nakładów poniesionych na inwestycje w obcy środek trwały zwolniony jest z opodatkowania ryczałtem ewidencjonowanym? Czy jeżeli otrzymana kwota podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, to czy należny podatek należy uiścić w miesiącu jej otrzymania na konto, czy też w zeznaniu podatkowym?
  • 11.03.2011Orzecznictwo: Najem czy usługi noclegowe?
    Dla zakwalifikowania danej usługi najmu do grupowania 55.2 PKWiU i uzyskania przychodów ze świadczenia usług najmu obiektów noclegowych turystyki oraz innych miejsc krótkotrwałego zakwaterowania, o których mowa w art. 12 ust. 1 pkt 2 lit. a) ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm) nie ma znaczenia to, czy są one świadczone dla jednostek gospodarki narodowej czy dla ludności.
  • 19.01.2011Liczba mieszkań nie wpływa na klasyfikację wynajmu
    Pytanie podatnika: Czy podatnik nie prowadzący działalności gospodarczej polegającej na najmie lokali mieszkalnych zobowiązany jest do składania deklaracji PIT-28/A? Czy złożenie takiego formularza oznacza automatyczne zakwalifikowanie dochodu jako przychodu z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej? Czy aby uznać, że wynajmowanie lokali jest dokonywane w ramach działalności gospodarczej, muszą one stanowić wyłączną własność podatnika, czy też mogą być współwłasnością podatnika i innej osoby trzeciej? Czy liczba wynajmowanych lokali przesądza o zakwalifikowaniu wynajmu jako działalności gospodarczej?
  • 05.07.2006Wynajmowanie nieruchomości na własny rachunek i utrata prawa do opodatkowania w formie zryczałtowanego podatku dochodowego
    Pytanie podatnika: Czy świadczone przez podatnika usługi w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej, w zakresie wynajmowania nieruchomości, wyłączają go z opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych w 2006 r.?