Zwrot PCC możliwy tylko w określonych przypadkach

Pytanie podatnika: Czy w opisanej sytuacji należy się zwrot podatku od czynności cywilnoprawnych, uiszczony przy zakupie nieruchomości, co do której Wnioskodawczyni odstąpiła od zawartej umowy (oświadczenie o odstąpieniu Wnioskodawczyni wystosowała w lipcu 2015 r., potwierdzone we wrześniu 2015 r.) ze względu na wprowadzenie w błąd co do stanu nieruchomości?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2015 r., poz. 613, ze zm.) oraz § 7 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U., poz. 643) – Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni, przedstawione we wniosku z 26 lutego 2016 r. (data wpływu do Biura – 3 marca 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie możliwości zwrotu podatku uiszczonego z tytułu umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE
W dniu 3 marca 2016 r. wpłynął do Biura ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie możliwości zwrotu podatku uiszczonego z tytułu umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:
W dniu 3 października 2014 r. Wnioskodawczyni zawarła przed notariuszem umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży lokalu mieszkalnego oznaczonego w budynku przy ulicy K. Z własnością tego budynku jest związany udział w 246/10000 części obejmujący nieruchomość wspólną.

Ww. lokal Wnioskodawczyni nabyła za kwotę 128.000 zł od sprzedającego – S. Sp. z o.o. z siedzibą w K.

W związku z kupnem ww. nieruchomości lokalowej Wnioskodawczyni zapłaciła m.in. podatek od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży – wg stawki 2% w kwocie 2.560 zł (o czym stanowi § 9 ust. 1 pkt 1 aktu notarialnego).

W nabytym lokalu Wnioskodawczyni przeprowadziła remont. Jednak wkrótce po zamieszkaniu w nim okazało się, że stan lokalu znacząco odbiega od wskazanego w umowie sprzedaży i że w lokalu, mimo remontu, ujawnia się grzyb zagrażający zdrowiu a nawet życiu, spowodowany nienaturalnym zawilgoceniem lokalu.

W czerwcu 2014 r., niezwłocznie po wykryciu opisanego stanu lokalu, Wnioskodawczyni poinformowała o tym sprzedającego; prowadzona była również w tym zakresie korespondencja mailowa. W lipcu 2014 r. biegły sądowy rzeczoznawca mykolog sporządził opinię, z której wynika zawilgocenie mieszkania w bardzo wysokim stopniu, wilgotność powietrza przekracza 80%, zawilgocenie wewnętrzne przegród zewnętrznych, jak i wewnętrznych jest wysokie. Jako główne przyczyny zagrzybień biegły wskazał wynikające ze złego stanu mieszkania: m.in. nieefektywną izolację poziomą ścian, brak dokładnego zabezpieczenia ościeży zewnętrznych okna oraz głównego zakończenia izolacji pionowej, brak efektywnej wentylacji. Wskutek zagrzybienia doszło do porażenia korozją biologiczną elementów wykończenia mieszkania, jak i wyposażenia. Część z nich nie nadaje się do dalszego użytkowania i powinny być zutylizowane ze względu na silne zagrzybienie ścian i elementów wykończenia. Mieszkanie nie może być użytkowane a przebywanie w nim może narazić lokatorów na powikłania zdrowotne.

W związku ze wskazanymi (ukrytymi) wadami lokalu – bardzo duża wilgotność powodująca jego zagrzybienie w sposób uniemożliwiający mieszkanie w nim – Wnioskodawczyni odstąpiła od umowy. Ponieważ jednak jej pismo dotyczące odstąpienia pozostało faktycznie bez odpowiedzi, pełnomocnik Wnioskodawczyni wystosowała w dniu 11 listopada 2015 r. ponowne pismo stanowiące oświadczenie o odstąpieniu od umowy i zawierające wniosek o zwrot poniesionych kosztów. W odpowiedzi na to pismo S. Sp. z o.o. prosiła o szereg dodatkowych dokumentów, które otrzymała. Doszło również do (ponownej) wizji lokalnej mieszkania i dopiero w lutym 2016 r., z uwagi na wyjaśnianie sytuacji przez S. Sp. z o.o., doszło do zawarcia stosownej umowy notarialnej odstąpienia od transakcji sprzedaży nieruchomości. W związku z odstąpieniem od umowy S. Sp. z o.o. zwróciła Wnioskodawczyni kwotę nabycia lokalu oraz koszty remontu. Wnioskodawczyni nie otrzymała zwrotu podatku od czynności cywilnoprawnych wobec twierdzeń S. Sp. z o.o., że może się o niego ubiegać we właściwym urzędzie skarbowym.

Wobec powyższego Wnioskodawczyni uważa, że ma prawo domagać się zwrotu uiszczonego podatku.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:
Czy w opisanej sytuacji należy się zwrot podatku od czynności cywilnoprawnych, uiszczony przy zakupie nieruchomości, co do której Wnioskodawczyni odstąpiła od zawartej umowy (oświadczenie o odstąpieniu Wnioskodawczyni wystosowała w lipcu 2015 r., potwierdzone we wrześniu 2015 r.) ze względu na wprowadzenie w błąd co do stanu nieruchomości (błąd co do istotnych cech przedmiotu umowy) skutkującego niemożnością mieszkania w tym lokalu (wady te były niewykrywalne w chwili zakupu nieruchomości (ukryte) i ujawniły się dopiero z czasem, gdy zagrzybienie stało się widoczne, wówczas wady zostały od razu zgłoszone), a więc co do której skutki prawne pierwszej umowy zostały uchylone w wyniku złożenia stosownych oświadczeń woli w drugim akcie notarialnym zawartym między Stronami?

Zdaniem Wnioskodawczyni, w niniejszej sprawie zaistniała nieważność względna zawartej umowy ze względu na wprowadzenie w błąd co do ukrytych cech nieruc...