Zapłata VAT od nieruchomości zatrzymanej przy likwidacji działalności gospodarczej

Likwidacja działalności gospodarczej wiąże się między innymi zkoniecznością opodatkowania towarów, wstosunku doktórych przysługiwało podatnikowi prawo doodliczenia podatku naliczonego. Obowiązek ten będzie dotyczył również nieruchomości, nawet jeśli upłynął 10-letni okres korekty podatku naliczonego.

W razie rozwiązania spółki cywilnej lub handlowej niemającej osobowości prawnej oraz zaprzestania wykonywania działalności gospodarczej przez podatnika będącego osobą fizyczną (a więc prowadzącego jednoosobową działalność gospodarczą) podatnik może być zobligowany do rozliczenia podatku należnego od towarów własnej produkcji i towarów, które po nabyciu nie były przedmiotem dostawy towarów (tj. zasadniczo nie zostały sprzedane). Przy czym w świetle art. 14 ust. 4 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r., poz. 710, z późn. zm., dalej: ustawa o VAT) opodatkowaniu podlegają wyłącznie towary, w stosunku do których podatnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego.

Ujęcie tego rodzaju regulacji w ustawie o VAT wynika przede wszystkim z charakteru podatku od towarów i usług, w którym opodatkowaniu podlega konsumpcja, a transakcje pomiędzy przedsiębiorcami mają być podatkowo neutralne (VAT nie ma obciążać przedsiębiorców). W ramach prowadzonej działalności podatnik odlicza podatek naliczony od szeregu towarów służących wyprodukowaniu towarów handlowych czy też przeznaczonych do dalszej odsprzedaży. Towary te stanowią majątek przedsiębiorstwa. Niemniej jednak w momencie likwidacji działalności gospodarczej towary te (jeżeli nie były przedmiotem sprzedaży) trafią do majątku prywatnego przedsiębiorcy. Zatem konieczne jest ich opodatkowanie. Z chwilą zamknięcia działalności przedsiębiorca staje się bowiem konsumentem (nie przysługuje mu już prawo do odliczenia podatku naliczonego od nabywanych towarów).

Wśród towarów, w stosunku do których podatnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego, mo...