Zakup nieruchomości na skutek zamiany w PIT-39

Pytanie: Wnioskodawcy wraz z małżonkami w 2016 r. zakupili wspólnie nieruchomość o nr 461/6. Następnie w 2017 r. zawarli umowy zamiany, w wyniku których zbyli przysługujące im udziały w nabytej wspólnie nieruchomości w zamian otrzymując działki o numerach odpowiednio 707/6 i 707/7, których wartość odpowiadała wartości posiadanych udziałów w nieruchomości nr 461/6. Czy w formularzu PIT-39 kosztem będzie wartość nowej zamienionej działki (zakup na skutek zamiany)?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1, art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 23 stycznia 2018 r. (data wpływu 26 stycznia 2018 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 26 stycznia 2018 r. został złożony ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.

We wniosku złożonym przez:

• Zainteresowaną będącą stroną postępowania:
• Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania:

przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 27 czerwca 2016 r. Zainteresowani wraz ze swoimi małżonkami zakupili działkę o powierzchni 0,2372 ha za kwotę 57.500 zł. Wyżej wymienioną cenę opłacono po połowie za fundusze z majątku własnego, zaznaczając, że w małżeństwach obowiązują ustroje ustawowej wspólności majątkowej. Koszty związane z zakupem działki ponieśli kupujący.

Następnie w dniu 3 lutego 2017 r. Zainteresowana będąca stroną postępowania i jej współmałżonek zawarli umowę zamiany z Z. L. - pełnomocnikiem Z. i A. L. Działka Z. i A. L. została wcześniej podzielona na 3 działki. Zamiana została dokonana w ten sposób, że Z. L. przenosi na rzecz Zainteresowanej i jej małżonka własność niezabudowanej działki nr 707/7 obszar 0,0571 ha, a ci w zamian przenoszą na rzecz drugiej strony cały przysługujący im udział wynoszący 1/2 części w niezabudowanej nieruchomości oznaczonej jako działka nr 461/6 obszaru 0,2372 ha.

Następnie Z. L. - pełnomocnik przeniosła na rzecz Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania i jego małżonki własność niezabudowanej działki nr 707/6 obszaru 0,1189 ha, a w zamian za to ci przenieśli na rzecz drugiej strony cały przysługujący im udział wynoszący 1/2 części w niezabudowanej nieruchomości oznaczonej jako działka nr 461/6 obszaru 0,2372 ha.

Wartość zamienionych nieruchomości:

• działka nr 707/6 - 28.750 zł,
• działka nr 707/7 - 28.750 zł,
• działka nr 461/6 - 57.500 zł.

Zamiana nastąpiła bez jakichkolwiek dopłat.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie.

Czy w formularzu PIT-39 kosztem będzie wartość nowej zamienionej działki (zakup na skutek zamiany)?

W urzędzie skarbowym Zainteresowana uzyskała informację, że wypełniając PIT-39 nie może uznać, iż zakup wskutek zamiany nie jest kosztem podatkowym (ponieważ zamiana była dokonana w okresie krótszym niż 5 lat).

Następnie od Krajowej Informacji Skarbowej Zainteresowana uzyskała informację, że przychód stanowi sprzedaż wskutek zamiany, a kosztem jest zakup wskutek zamiany.

Zainteresowani uważają, że nie powinni płacić podatku dochodowego od zbytych przez zamianę działek, jako że transakcje ta nie przyniosły dochodu. Wartość wymienionych działek była identyczna.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Zainteresowanych w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego jest nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2016 r., poz. 2032 z późn. zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

...