Za zobowiązania związane z lokalem odpowiada jedynie właściciel

Ustawodawca jako zasadę przyjął fakt, iż jedynie właściciel lokalu odpowiada za wszelkie zobowiązania związane z użytkowaniem jego lokalu, a jedynym wyjątkiem od powyższego jest rozszerzenie granic odpowiedzialności na współwłaścicieli. Ministerstwo analizuje jedynie możliwość wprowadzenia do ustawy przepisu szczególnego, dotyczącego solidarnej odpowiedzialności za opłaty związane z użytkowaniem lokalu, ale wyłącznie w przypadku nieuregulowanego stanu prawnego lokalu, gdzie nie ma możliwości jednoznacznego ustalenia właściciela lokalu, co dotyczy m.in. spraw spadkowych - wyjaśniło Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii w odpowiedzi na interpelację poselską.

Interpelacja nr 23025 do ministra rozwoju, pracy i technologii w sprawie nowelizacji ustawy o własności lokali

Szanowny Panie Ministrze,

w związku z informacjami medialnymi o prowadzonych pracach nad nowelizacją ustawy o własności lokali, otrzymałem pismo od prezesa jednej ze spółdzielni mieszkaniowych z prośbą o poparcie postulatów dotyczących zmiany przepisów prawnych w celu przeciwdziałania patologii „niepłacenia za mieszkanie” i reperkusji społeczno-finansowych powodowanych przez taki stan rzeczy.

Według Pana Prezesa, przepisy prawne w obecnym brzmieniu nie zabezpieczają interesów i są krzywdzące z punktu widzenia tych właścicieli lokali tworzących wspólnoty mieszkaniowe, którzy terminowo regulują opłaty za mieszkanie.

Sprawy spadkowe po śmierci właściciela lokalu trwają zbyt długo, ponieważ spadkobiercy często nie kwapią się do regulacji sprawy spadkowej. Po wszczęciu sądowego postępowania spadkowego, rozpoczyna się seryjne odrzucanie spadku przez następujących po sobie spadkobierców. W miejsce spadkobiercy odrzucającego spadek, wchodzi dalszy spadkobierca, który również odrzuca spadek np. w miejsce wuja, jego dzieci i tak dalej… Pan Prezes postuluje o zmianę art. 1015 §1 Kodeksu cywilnego - skrócenie terminu na złożenie oświadczenia o przyjęciu lub odrzuceniu spadku z obecnych 6 miesięcy od dnia, w którym spadkobierca dowiedział się o tytule swego powołania do spadkobrania do miesięcy trzech. W czasie, gdy sprawa spadkowa trwa, za mieszkanie nikt nie płaci, ale ktoś w nim mieszka.

Kolejna wątpliwość nasuwa się w kwestii odpowiedzialności za opłaty za mieszkanie przez osoby, które w nim zamieszkują a nie są jego właścicielami. Gdy lokal stanowiący własność, znajdujący się w budynku wspólnoty mieszkaniowej - za opłaty za mieszkanie odpowiada tylko właściciel a nie jak w przypadku spółdzielni mieszkaniowych, osoba korzystająca z lokalu odpowiada na równi z właścicielem lokalu. W przypadku spółdzielni mieszkaniowych sprawę rozwiązuje przepis art. 4 ust. 6 i 6 ustawy o spółdzielniach mi...