Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Artykuły: Facebook

20.08.2018

Wynajem mieszkania na cele użytkowe podlega VAT - po przekroczeniu limitu

Wynajmuję obecnie mieszkanie na parterze na cele mieszkalne. Otrzymałem propozycję wynajmu mieszkania na cele biurowo-usługowe, nieco korzystniejszą finansowo. Słyszałem jednak, że będę musiał płacić w takim przypadku 23% podatku VAT. Czy nie można go w jakiś sposób uniknąć?

Wynajem lolalu na cele mieszkaniowe, mimo, iż co do zasady stanowi przedmiot opodatkowania podatkiem VAT, korzysta ze zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług. Często jednak lokale o charakterze mieszkalnym wynajmujemy na cele użytkowe lub mieszane - zapominając o zupełnie innym charakterze takiego najmu w świetle ustawy o VAT.


Ustawa o podatku od towarów i usług art. 43 (wyciąg)

Art. 43. 1. Zwalnia się od podatku:

...

36) usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe;

...


Przy wynajmie nieruchomości na cele inne aniżeli mieszkaniowe najem taki będzie opodatkowany stawką podstawowa VAT - obecnie w wysokości 23% - stanowi bowiem odpłatne świadczenie usług określone w art. 8 ust. 1 ustawy VAT nie korzystające ze wspomnianego wyżej zwolnienia.

Zwolnienie ze względu na wysokość przychodów

Nie oznacza to jednak, że każdy najem na cele inne niż mieszkaniowe będzie skutkował koniecznścią zapłaty podatku. Obowiązuje bowiem zwolnienie (art. 113 ustawy o VAT) pozwalające na korzystanie ze zwolnienia podmiotowego dla podatników, którzy w przeliczeniu na okres roku nie osiągnęli limitu wartości sprzedaży opodatkowanej w wysokości 200 000 zł.

Usługi najmu na cele użytkowe rozpoczęte w trakcie roku

W pierwszym roku korzystania ze zwolnienia jego limit należy ustalić w proporcji do okresu wynajmowania lokalu na cele użytkowe.

Przykład:

Właściciel mieszkania do końca marca wynajmował je na cele mieszkalne. Następnie podpisał umowę na wynajem lokalu na cele użytkowe - od dnia 1 kwietnia 20xx r.

Obliczenie limitu zwolnienia podmiotowego będzie wyglądało następująco:

Ilość dni pozostała do końca roku - 275.

Limit sprzedaży opodatkowanej:

200.000 zł : 365 dni x 275 dni = 150.684,90 zł

Począwszy od czynności powodującej przekroczenie tej kwoty trzeba będzie zacząć opłacać podatek VAT, w kwocie 23% wartości czynszu netto.

Aby właściwie kontrolować moment, w którym nastąpi utrata zwolnienia ustawodawca szczegółowo określił zasady ewidencjonowania sprzedaży zwolnionej.

Redakcja podatki.biz

 

Ostatnie artykuły z tego działu

Wszystkie artykuły z tego działu »

rozwiń wszystkie »Wasze komentarze

skomentuj

dodaj nowy komentarz

komentarz:
podpis:
 

Drodzy Użytkownicy podatki.biz. Choć czytamy uważnie Wasze komentarze, nie odpowiadamy na pytania w kwestiach szczegółowych. Zadając je, kierujecie je nie do nas, a do innych Użytkowników podatki.biz. Jeżeli chcecie wyjaśnić lub rozwiązać jakiś problem, zachęcamy do skorzystania z naszego forum dyskusyjnego - www.podatki.biz/forum

Zespół podatki.biz