WSA. Wynajem mieszkań dla pracowników z 8-proc. stawką VAT

Jeżeli spółka w ramach prowadzonej działalności gospodarczej wynajmie nieruchomości mieszkalne najemcy, który następnie udostępni je nieodpłatnie swoim pracownikom, to nie można uznać, że została spełniona przesłanka wynajmu nieruchomości "wyłącznie na cele mieszkaniowe" w rozumieniu art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług. Wynajem nie służy bowiem w tym przypadku zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, ale prowadzeniu działalności gospodarczej z wykorzystaniem przedmiotowych nieruchomości - orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie.

We wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej spółka podała, że jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej. Zajmuje się wynajmem nieruchomości, tj. jest właścicielem domku jednorodzinnego oraz ośrodka składającego się domków letniskowych. Usługi wynajmu domu jednorodzinnego i domków znajdujących się w ośrodku zakwalifikowane zostały pod symbolem PKWiU 68.20.11.0. Powyższe nieruchomości spółka zamierza wynająć na cele mieszkaniowe firmie, która zakwateruje w nich swoich pracowników na krótkie pobyty, tj. na czas pracy na pobliskim terenie.

Spółka dodała, że w umowie brak jest postanowień dotyczących podnajmu; najemca lokuje w domku swoich pracowników, nie dochodzi w tym przypadku do podnajmu. Zarówno w przypadku wynajmu domków letniskowych jak i domu jednorodzinnego, spółka zamierza zawierać umowy z firmami - spółką z o.o. oraz z osobami fizycznymi prowadzącymi działalność gospodarczą. W obu przypadkach (domki letniskowe i dom jednorodzinny) najemca wykorzystuje nieruchomości w celu zakwaterowania własnych pracowników. Według wiedzy spółki najemca lokuje tam swoich pracowników nieodpłatnie. Wiodącą działalnością najemcy są usługi budowlane.

Spółka chciała wiedzieć jaką stawkę podatku od towarów i usług należy zastosować dla planowanej usługi najmu nieruchomości mieszkalnych. Jej zdaniem, usługi najmu nieruchomości mieszkalnych powinny być opodatkowane stawką 8%, jako najem krótkoterminowy.

Dyrektor KIS stanął na stanowisku, że świadczone najemcy przez spółkę usługi najmu przedmiotowych nieruchomości mieszkalnych, w celu zakwaterowania pracowników najemcy, będą korzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Przesłankami do ...