WSA. PIT od sprzedaży nieruchomości niewykorzystywanej w działalności

Jeżeli nieruchomość nie spełnia definicji środka trwałego z art. 22a ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie podlega ujęciu w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, to jej sprzedaż nie mieści się w dyspozycji przepisu art. 14 ust. 2 pkt 1 lit a ww. ustawy. Przychód z tytułu tej transakcji nie może zostać zaliczony do źródła działalności gospodarczej lecz do źródła przychodów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.

Wspólnicy spółki jawnej w marcu 2004 r. nabyli prawo użytkowania wieczystego nieruchomości wraz z budynkami. Nieruchomość została nabyta w wyniku transakcji opodatkowanej podatkiem od towarów i usług. VAT. Nabyte prawo użytkowania wieczystego nie podlegało amortyzacji, bowiem brak było związku z prowadzoną działalnością gospodarczą. W 2007 r. spółka dokonała inwestycji na nieruchomości. Budynki nie były faktycznie oddane do używania, a co za tym idzie nie wystąpiła amortyzacja podatkowa.

W marcu 2019 r. spółka nabyła własność nieruchomości od Urzędu Miasta. Z tytułu nabycia własności dotychczasowego prawa użytkowania wieczystego nie wystąpił podatek od towarów i usług. Nabycie dotyczyło własności gruntu, bowiem naniesienia, zgodnie z aktem notarialnym stanowiły uprzednio własność spółki. Na chwilę obecną nieruchomość zabudowana jest rozbudowanym budynkiem. Ze względu na fakt, że nieruchomość nie była ostatecznie wykorzystywana w działalności gospodarczej nie wystąpiła amortyzacja podatkowa. Przedmiotowa nieruchomość nigdy faktycznie nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej aczkolwiek takie przeznaczenie cały czas było zakładane.

W związku z powyższym, we wniosku o interpretację, spółka zapytała, czy sprzedaż ww. nieruchomości jest wyłączona z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Jej zdaniem - tak. Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości należy bowiem kwalifikować do źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: u.p.d.f.), a z uwagi na fakt, że od nabycia nieruchomości upłynął pięcioletni okres, jej odpłatne zbycie nie spowoduje powstania zobowiązania w podatku dochodowym od osób fizycznych.

Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej nie zgodził się ze stanowiskiem spółki. Jak uznał organ, w związku z tym, że nieruchomość nie została wycofana z działalności gospodarczej to przychód ze sprzedaży tej nieruchomości stanowić będzie, zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 1 u.p.d.f., przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej. Bez znaczenia pozostaje fakt, iż na nabytej nieruchomości nie dokończono remontu budynków, które służyłyby do celów prowadzon...