Wartość początkowa nieruchomości nabytej w formie darowizny

Pytanie podatnika: W jaki sposób należy ustalić wartość początkową nabytej w drodze darowizny nieruchomości?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), w zw. z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku opatrzonym datą 21 stycznia 2015 r. (data wpływu do tut. Biura 28 kwietnia 2015 r.), uzupełnionym 29 czerwca 2015 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych, w zakresie sposobu ustalenia wartości początkowej wskazanej we wniosku nieruchomości gruntowej – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE
W dniu 28 kwietnia 2015 r. do tut. Biura wpłynął ww. wniosek, o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych, w zakresie sposobu ustalenia wartości początkowej wskazanej we wniosku nieruchomości gruntowej. Wniosek powyższy nie spełniał wymogów formalnych, dlatego też pismem z 16 czerwca 2015 r. Znak: IBPB-1-1/4511-102/15/ZK wezwano do jego uzupełnienia, co też nastąpiło 29 czerwca 2015 r.

We wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:
Wnioskodawczyni pozostaje w związku małżeńskim, w którym na mocy umowy majątkowej z dnia 18 października 2013 r. obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej. Prowadzi jednocześnie działalność gospodarczą. W dniu 12 listopada 2013 r. nabyła od małżonka w drodze darowizny prawo własności nieruchomości, stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu o obszarze 0,0171 ha. Wartość rynkowa przedmiotu darowizny została ustalona w oparciu o operat szacunkowy rzeczoznawcy majątkowego na kwotę 193.987,53 zł.

W dniu 13 listopada 2013 r. Wnioskodawczyni wprowadziła do ewidencji środków trwałych w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej składnik majątku prywatnego w postaci powyższej działki gruntu, ustalając wartość początkową środka trwałego jako równowartość wartości rynkowej z dnia nabycia, nie wyższą od określonej w umowie darowizny, tj. na kwotę 193.987,53 zł.

W uzupełnieniu wniosku, ujętym w piśmie z 25 czerwca 2015 r., wskazano, że:

1. z dniem 1 marca 2001 r. Wnioskodawczyni rozpoczęła prowadzenie pozarolniczej działalności gospodarczej, której przeważającym przedmiotem jest realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków,
2. nieruchomość gruntowa, o której mowa we wniosku, należała do majątku osobistego męża Wnioskodawczyni,
3. nieruchomość gruntowa, o której mowa we wniosku, została nabyta przez męża Wnioskodawczyni 10 listopada 1998 r.,
4. mąż Wnioskodawczyni prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą, jednakże nieruchomość gruntowa, o której mowa we wniosku, nie stanowiła środka trwałego w prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, ani nie była w niej w żaden inny sposób wykorzystywana,
5. wprowadzenie nieruchomości gruntowej, o której mowa we wniosku, do ewidencji środków trwałych, jako aktywa rzeczowego przeznaczonego na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej wynikało z faktu, że jednym z istotnych elementów tej działalności jest budowa w okresie dłuższym niż jeden rok obiektów mieszkalnych i użytkowych na stanowiących własność Wnio...