Użytkowanie wieczyste – wkrótce ważne zmiany dla przedsiębiorców

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami. W projekcie przewidziano uregulowanie nabywania przez przedsiębiorców, którzy są użytkownikami wieczystymi gruntów Skarbu Państwa i samorządów, tych gruntów z zastosowaniem rynkowych mechanizmów.

„Projekt zmiany ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw stanowi kolejny etap reformy użytkowania wieczystego, który ma na celu umożliwienie nabycia prawa własności użytkownikom wieczystym gruntów wykorzystywanych na cele inne niż mieszkaniowe, w tym przedsiębiorcom z uwzględnieniem reguł odpłatności zastosowanych w ramach instytucji uwłaszczenia ex lege, ale z zachowaniem zasady swobody umów” – czytamy w uzasadnieniu projektu.

Nowelizacja wpisuje się w szerszy plan mający na celu likwidację użytkowania wieczystego w Polsce. Projektodawcy proponują rozwiązanie oparte na zastosowaniu mechanizmów rynkowych przy ustalaniu ceny nabycia prawa własności gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego, w tym konkretnie gruntów wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej.

W projekcie przewidziano wprowadzenie nowej zasady odpłatności, opracowanej z wykorzystaniem modelu cyklicznej odpłatności. Funkcjonować ma tutaj zasada oparta na koncepcji wielokrotności (co najmniej 20-krotności) dotychczasowej opłaty rocznej i z uwzględnieniem przy tym zakazu udzielania niedozwolonej pomocy publicznej.

„Projekt nie spowoduje ujemnych skutków finansowych dla budżetów jednostek samorządu terytorialnego i budżetu państwa (nie powoduje wydatków), ponieważ wprowadzane zasady opierają się na swobodzie woli organu co do sprzedaży nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego” – wskazują autorzy projektu.

Wprowadzenie zmian przewiduje projekt ustawy (z 23 września 2021 r.) o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw.

Nowelizacja ma wejść w życie po 30 dniach od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.

Z projektem nowelizacji można się zapoznać tutaj.

mp