Ulga mieszkaniowa w 2022 r. - jak obliczyć wysokość ulgi

Zwolnienie, które omówimy w kilku najbliższych artykułach, zostało uregulowane w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy PIT. Przepis ten na pierwszy rzut oka może wydawać się skomplikowany, dlatego też przeanalizujemy jego poszczególne elementy - dzisiaj element pierwszy.

Zgodnie z ustawą, zwalnia się od podatku dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe, w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.

W pierwszej kolejności wyjaśnijmy sposób obliczania dochodu podlegającego zwolnieniu od podatku. W tym celu należy określić zarówno przychód jak i dochód uzyskany ze sprzedaży oraz kwotę wydatkowaną na własne cele mieszkaniowe. Metodę obliczenia najlepiej obrazuje poniższy wzór:

dochód zwolniony = D x W/P

gdzie:

D - dochód ze sprzedaży,

W - wydatki na cele mieszkaniowe,

P - przychód ze sprzedaży.

Przenieśmy teraz powyższy wzór na przykłady praktyczne, które pozwolą nam lepiej zrozumieć w jaki sposób skorzystać z całkowitego zwolnienia od konieczności zapłaty podatku.

Przykład 1

Podatnik zakupił nieruchomość za 200 000 zł. Po trzech latach postanowił ją sprzedać za 280 000 zł. Z uzyskanych pieniędzy 100 000 zł przeznaczył na własne cele mieszkaniowe. W rezultacie przychód (P) wynosi 280 000 zł, dochód (D) wynosi 80 000 zł, natomiast wydatki (W) to 100 000 zł. W konsekwencji dochód zwolniony wynosi: 80 000 x 100 000 / 280 000 = 28 571 zł. Oznacza to, że opodatkowaniu będzie podlegała kwota: 80 000 – 28 571 = 51 429 zł.

Przykład 2

Podatnik zakupił nieruchomość za 200 000 zł. Po trzech latach postanowił ją sprzedaż za 280 000 zł. Z ...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

Zapomniałem hasła | Problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »