Stawka VAT na wynajem lokalu na cele mieszkaniowe

Stawka podatku VAT będzie się różniła w zależności od przeznaczenia lokalu. Zasadniczo wynajem na cele mieszkaniowe jest objęty zwolnieniem z opodatkowania, jednak aby je zastosować należy spełnić kilka warunków.

Co do zasady odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, w tym usług najmu, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Podstawową stawką podatku VAT jest stawka w wysokości 23%. Jednakże na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług (zwanej dalej ustawą o VAT), zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe. Zwolnienie to nie ma zastosowania do usług wymienionych w poz. 47 załącznika nr 3 do ustawy - usługi związane z zakwaterowaniem objęte klasyfikacją 55 PKWiU 2015 (do 30.06.2020 wyjątek stanowiła pozycja 163 załącznika nr 3 - usługi związane z zakwaterowaniem objęte klasyfikacją 55 PKWiU 2008).

W związku z powyższym, aby podatnik mógł zastosować zwolnienie od podatku do usług najmu świadczonych na rzecz osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej muszą być spełnione łącznie następujące warunki:

• najem dotyczy nieruchomości o charakterze mieszkalnym,
• usługi będą świadczone na własny rachunek podatnika,
• musi wystąpić wyłącznie mieszkaniowy cel najmu,
• świadczone usługi nie mogą stanowić usług zakwaterowania objętych klasyfikacją 55 PKWiU 2015 (od 1.07.2020 r., do 30.06.2020 r. klasyfikacją 55 PKWiU 2008).

Jeżeli zostaną spełnione wszystkie przesłanki poda...