Sprzedaż mieszkań i miejsc parkingowych a stawka VAT

Pytanie podatnika: Czy właściwa będzie sprzedaż w przyszłości lokali mieszkalnych wraz z przynależnym do niej prawem do korzystania z miejsca postojowego w podziemnym garażu ze stawką 8% VAT?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 16 maja 2013 r. (data wpływu 21 maja 2013 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie określenia stawki podatku dla dostawy lokali mieszkalnych wraz z miejscami postojowymi – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 maja 2013 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie określenia stawki podatku dla dostawy lokali mieszkalnych wraz z miejscami postojowymi.

W złożonym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny oraz zdarzenie przyszłe.

Spółka prowadzi inwestycję budowlaną, na podstawie jednego pozwolenia na budowę, polegającą na budowie dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Obecnie zakończono pierwszy etap, tzn. budynek mieszkalny wielorodzinny, składający się z 30 lokali mieszkalnych, z których żaden nie przekracza 70 m2. W części podziemnej znajdują się przynależne komórki lokatorskie oraz 14 płatnych miejsc postojowych. Hala garażowa nie została wyodrębniona z nieruchomości, jako odrębny lokal i nie posiada odrębnej księgi wieczystej. Sprzedaż objęła jednolite świadczenie, na które składała się dostawa towaru - samodzielnego, wyodrębnionego na własność lokalu mieszkalnego oraz sprzedaż związanego z tym lokalem udziału w nieruchomości wspólnej z określeniem prawa korzystania z poszczególnych miejsc postojowych.

W drugim etapie, z terminem ukończenia grudzień 2014 r., budowany jest budynek z 62 lokalami mieszkalnymi, z których żaden nie przekracza 90 m2. W części piwnicznej umiejscowione zostały przynależne komórki lokatorskie wraz z 56 płatnymi miejscami postojowymi. Hala garażowa nie będzie wyodrębniona z nieruchomości, jako odrębny lokal i nie będzie posiadała odrębnej księgi wieczystej. Sprzedaż obejmie jednolite świadczenie, na które składać się będzie dostawa towaru – samodzielnego, wyodrębnionego na własność lokalu mieszkalnego oraz sprzedaż związanego z tym lokalem udziału w nieruchomości wspólnej z określeniem prawa korzystania z poszczególnych miejsc postojowych. W ramach całej inwestycji wokół obydwu budynków zostaną wybudowane 32 zewnętrzne bezpłatne miejsca parkingowe. Spółka sprzedała 30 mieszkań, w tym część wraz z ustanowieniem prawa do korzystania z miejsca postojowego w garażu podziemnym poprzez ustanowienie prawa bezterminowego i wyłącznego korzystania z podziemnego miejsca postojowego.

Sprzedaż mieszkań była dokonana jako jedna transakcja, udokumentowana w jednym akcie notarialnym. Mieszkania budowane w ramach drugiego etapu będą sprzedawane na identycznych zasadach. Sprzedaż mieszań w dalszym ciągu będzie dokonywana jako jedna transakcja, udokumentowana, po uzyskaniu prawomocnego pozwolenia na użytkowanie, w jednym akcie notarialnym.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy właściwa była sprzedaż lokali mieszkalnych wraz z przynależnym do niej prawem do korzystania z miejsca postojowego w podziemnym garażu ze stawką 8% VAT?
Czy właściwa będzie sprzedaż w przyszłości lokali mieszkalnych wraz z przynależnym do niej prawem do korzystania z miejsca postojowego w podziemnym garażu ze stawką 8% VAT?

Zdaniem Spółki sprzedaż lokali mieszkalnych wraz z ustanowieniem wyłącznego prawa do parkowania pojazdu na wyznaczonym miejscu postojowym w garażu podziemnym, powinna być objęta jednolitą – 8% stawką VAT, która ma zastosowanie do dostawy lokalu mieszkalnego. Ustanowione prawo bezterminowego i wyłącznego korzystania z podziemnego miejsca postojowego przechodzi zawsze na kolejnego właściciela danego lokalu i umożliwia przypisanie konkretnego miejsca postojowego lub parkingowego do danego mieszkania, jednocześnie uniemożliwia sprzedaż samego miejsca postojowego bez równoczesnej sprzedaży mieszkania.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zg...