Prawo budowlane do zmiany. Niewielkie budynki bez formalności

Budowa budynków mieszkalnych jednorodzinnych, w przypadku których powierzchnia zabudowy wynosi do 70 m², nie będzie wymagać uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, ustanawiania kierownika budowy i prowadzenia dziennika budowy. Przygotowane w Ministerstwie Rozwoju, Pracy i Technologii zmiany w Prawie budowlanym mogą wejść w życie jeszcze w bieżącym roku.

Nowelizacja, która jest częścią tzw. Polskiego Ładu, ma w praktyce ułatwić budowę budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz niewielkich budynków rekreacji indywidualnej.

„Obecnie w trybie zgłoszenia można budować wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne wyłącznie te, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Powoduje to, że realizacja takich budynków w trybie zgłoszenia jest ograniczona. W konsekwencji powyższego budynki mieszkalne jednorodzinne są budowane w oparciu o pozwolenie na budowę, co znacznie wydłuża czas ich realizacji. Także obowiązek ustanowienia kierownika budowy dla takich budynków oraz prowadzenia dziennika budowy powoduje dodatkowe koszty dla inwestora” – czytamy w uzasadnieniu projektu.

Po zmianach budowa budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m² z poddaszem (o łącznej powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 90 m²) nie będzie wymagać pozwolenia na budowę, dziennika budowy i ustanowienia kierownika budowy. Wystarczająca w takim przypadku ma być procedura zgłoszenia.

Projekt noweli zakłada przy tym, że jeden taki budynek będzie mógł powstać na działce o powierzchni minimum 1000 m². Ten limit ma zagwarantować, że ułatwienia będą służyć tylko celom indywidualnym, a nie budowie osiedli wieloobiektowych.

Wprowadzenie zmian przewiduje projekt ustawy (z 2 sierpnia 2021 r.) o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Nowe przepisy mają wejść w życie po miesiącu od ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.

Z projektem nowelizacji można się zapoznać tutaj.

mp