Podatkowe skutki zamiany nieruchomości

Pytanie podatnika: Jeżeli umowa zamiany następuje na podstawie art. 98b ustawy o gospodarce nieruchomościami, to czynność ta będzie wyłączona z opodatkowania na podstawie art. 2 pkt 1 lit. g) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 29 lutego 2012 r. (data wpływu 6 marca 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych umowy zamiany - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 6 marca 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych umowy zamiany.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni wskazuje, że właściciele działek sąsiednich, których kształt (działki długie i wąskie bez możliwości wydzielenia drogi dojazdowej do dalszej części, oraz udziały we współwłasności rodzeństwa), uniemożliwiał racjonalne zagospodarowanie, rodzeństwo, będące współwłaścicielami działki oraz małżeństwo zawarli w formie aktu notarialnego oświadczenie zobowiązujące do zawarcia umów zamiany i zniesienia współwłasności z wydzieleniem drogi dojazdowej do nowopowstałych działek. Zamiana dokonana będzie bez dopłat.
Wnioskodawczyni podnosi, że wypis repertorium - akt notarialny brzmi:
„ Dnia piętnastego kwietnia roku dwa tysiące jedenastego (15 kwietnia 2011 r. ) przed notariuszem w Kancelarii stawili się:
§ 1
J. O. Stawający oświadczyli, że są właścicielami nieruchomości położonych w S., gminie K.: J. O. i Wnioskodawczyni, małżonkowie, w ramach współwłasności ustawowej małżeńskiej są właścicielami działki oznaczonej, jako działka Nr 50/1 o powierzchni 0,4230 ha (cztery tysiące dwieście trzydzieści m. kw.); własność tej nieruchomości uregulowana jest w księdze wieczystej, prowadzonej w Sądzie Rejonowym,

• I. B. w 1/4 (jednej czwartej) części, L. P. w 1/4 (jednej czwartej) części oraz Ł. P. w 1/2 (jednej drugiej) części, nabytej umową darowizny zawartą w 2004 r., oznaczonej jako działki nr 48/2 i nr 49 o łącznej powierzchni 0,5900 (pięć tysięcy dziewięćset m. kw.); własność tej nieruchomości uregulowana jest w księdze wieczystej, prowadzonej w Sądzie Rejonowym, I. B. i L. P. oświadczają, że opisane wyżej udziały w nieruchomości są przedmiotem ich osobistych majątków.

§ 2
Przy akcie notarialnym okazano wstępny projekt podziału w wyniku którego:

• działki nr 48/2 i nr 49 zostaną podzielone na działki nr nr: 48/3, 48/4, 48/5, 48/6, 48/7, 48/8, 49/1 i 49/2 o łącznej powierzchni 0,5905 ha (pięć tysięcy dziewięćset pięć m. kw.), zaś:
• działka nr 50/1 zostanie podzielona na działki nr nr: 50/3, 50/4, 50/5, 50/6 i 50/7 o łącznej powierzchni 0,4263 ha (cztery tysiące dwieście sześćdziesiąt trzy m. kw.).

Właściciele:

• wyjaśnili, że działka nr 50/6 jest zabudowana, pozostałe działki są niezabudowane i że ukształtowanie tych działek uniemożliwia ich racjonalne zagospodarowanie,
• oświadczyli, że działy III ksiąg wieczystych oraz dział IV księgi wieczystej nie zawierają wpisów, natomiast w dziale IV księgi wieczystej wpisane są hipoteki kaucyjne do kwoty xxx na rzecz Banku -
• zapewnili, że nieruchomości nie są obciążone innymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, prawami osobistymi, ani roszczeniami osób trzecich.

§ 3
Stawający zobowiązali się, w trybie przepisu art. 98b ustawy o gospodarce nieruchomościami:

• złożyć zgodny wniosek o zatwierdzenie opisanego w § 2 wstępnego projektu podziału nieruchomości:
• dokonać, w drodze zamian i zniesienia współwłasności, po zatwierdzeniu projektu podziału, przeniesienia własności podzielonych nieruchomości w taki sposób, by powstały następujące nieruchomości:
  • oznaczona nr 48/3 o powierzchni 0,1537 ha, składająca się z działek nr 48/6 i nr 50/4 – po dokonaniu zamiany nieruchomość ta otrzyma numer 195 o powierzchni 0,1077 ha,
  • składająca się z działek nr 48/7 i nr 50/5 - po dokonaniu zamiany nieruchomość ta otrzyma numer 196 o powierzchni 0,1291 ha,
  • składająca się z działek nr 49/2 i nr 50/7 - po dokonaniu zamiany nieruchomość ta otrzyma numer 199 o powierzchni 0,1386 ha,
  • składająca się z działek nr 48/5 i nr 50/3 - po dokonaniu zamiany nieruchomość ta otrzyma numer 194 o powierzchni 0,1225 ha,
  • składająca się z działek ar 48/8 i nr 50/6 - po dokonaniu zamiany nieruchomość ta otrzyma numer...