Podatki 2022: Wynajem mieszkań stanie się mniej opłacalny

Szykowane w ramach tzw. Polskiego Ładu zmiany dotyczące wynajmu mieszkań będą prowadzić do spadku jego opłacalności – przewidują eksperci Konfederacji Lewiatan. Na nowych regulacjach, które powinny wejść w życie z początkiem 2022 r., stracić mają w praktyce osoby oraz firmy, które uzyskują przychody z wynajmu budynków i lokali mieszkalnych.

Po zmianach osoby i firmy utracą prawo do amortyzacji wynajmowanych nieruchomości, czyli zaliczania do kosztów uzyskania przychodów wydatków na ich nabycie.

Zgodnie z projektowanym przepisami, osoba fizyczna, która wynajmuje prywatne mieszkanie poza działalnością gospodarczą (w ramach najmu prywatnego), utraci prawo do opodatkowania na zasadach ogólnych. Nie będzie więc możliwości opodatkowaniu dochodu z uwzględnieniem w kosztach m.in. wydatków na wyposażenie, remonty czy też czynsz.

– To bardzo niekorzystna i szkodliwa zmiana. Uzasadnia się nią tym, że wartość mieszkań i budynków mieszkalnych zasadniczo nie spada, a wzrasta. Obecnie stwierdzenie to jest prawdziwe, jednakże regulacje podatkowe nie powinny bazować na okresowych tendencjach czy fragmentach cyklu koniunkturalnego. Zmiana ta może mieć negatywny wpływ na rynek najmu w Polsce – wzrost obciążeń fiskalnych związanych z najmem może przełożyć się na wzrost cen najmów lokali mieszkalnych – komentuje doradca podatkowy i ekspert Konfederacji Lewiatan, Przemysław Pruszyński.

Jak wskazuje Pruszyński, problemem jest również brak przepisów przejściowych, które wskazywałyby, że zmiany dotyczą nieruchomości nabytych już po wejściu w życie nowelizacji.

Wprowadzenie zmian przewiduje projekt ustawy (z 26 lipca 2021 r.) o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw.

Większość nowych przepisów ma wejść w życie 1 stycznia 2022 r.

Z projektem nowelizacji można się zapoznać tutaj.

mp