Podatki 2022: Reforma podatkowa wpłynie na najem i ceny mieszkań

W efekcie zmian podatkowych w ramach tzw. Polskiego Ładu dojdzie do podwyższenia opodatkowania dochodów z najmu mieszkań – oceniają eksperci fundacji Forum Obywatelskiego Rozwoju. Przewiduje się, że zmiany mogą skutkować też zahamowaniem wzrostu cen nieruchomości i zwiększeniem dochodów podatkowych państwa.

W ramach Polskiego Ładu przewidziano zakaz amortyzowania lokali mieszkalnych oraz likwidację możliwości rozliczania przez osoby fizyczne najmu podatkiem dochodowym (pozostanie opcja opodatkowania przychodów). Obie zmiany mają wejść w życie już z początkiem 2022 r. Nowe regulacje odczują prawdopodobnie zarówno indywidualni właściciele mieszkań na wynajem, jak i inwestorzy instytucjonalni.

Zdaniem ekspertów FOR, efektem tych zmian będzie w praktyce zdecydowany wzrost opodatkowania dochodów z najmu mieszkań. Fundacja krytykuje przy tym rząd za obrany kierunek, bo konsekwencją nowelizacji przepisów będzie nie tylko wzrost dochodów budżetowych, ale też hamowanie wzrostu cen nieruchomości.

„Zamieszkiwanie lokalu z najmu jest już dzisiaj droższe i mniej korzystne podatkowo niż posiadanie go na własność, a przyczyny wzrostu cen nieruchomości leżą w luźnej polityce pieniężnej NBP i barierach podażowych” – wskazują eksperci FOR.

Wprowadzenie zmian przewiduje projekt ustawy (z 26 lipca 2021 r.) o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw.

Większość nowych przepisów ma wejść w życie 1 stycznia 2022 r.

Z projektem nowelizacji można się zapoznać tutaj.

mp