Podatki 2019: Wątpliwości wokół nowych ulg podatkowych dla F.I.N.N.

Z początkiem 2019 r. do polskiego systemu podatkowego wprowadzone zostać mają nowe ulgi dla firm inwestujących w najem nieruchomości (F.I.N.N.). Jak oceniają eksperci Business Centre Club, projektowany katalog dochodów, które będą podlegać zwolnieniu, jest jednak zbyt wąski i wymaga poszerzenia. Nowe preferencje mają wejść w życie z początkiem 2019 r.

Zgodnie z projektem przygotowanym w resorcie finansów, ulgi podatkowe mają dotyczyć podatków dochodowych PIT i CIT. Preferencje będą przysługiwać firmom inwestującym w najem nieruchomości, a głównym przedmiotem działalności firm o takim statusie prawnym ma być wynajmowanie nieruchomości mieszkalnych.

Jak przekonują eksperci BCC, zaproponowany przez Ministerstwo Finansów kształt nowej ustawy powinien być jeszcze odpowiednio zmodyfikowany. Organizacja postuluje rozszerzenie katalogu dochodów podlegających zwolnieniu z opodatkowania.

Eksperci wskazują, że obecny katalog wydaje się mieć zamknięty charakter. W efekcie zwolnieniu nie podlegałyby m.in. dochody powstałe z dodatnich (zróżnicowanych) różnic kursowych i inne dochody związane ze spłatą zadłużenia przez F.I.N.N i spółki zależne. Podobnie byłoby m.in. z odsetkami od obligacji wyemitowanych przez spółki zależne na rzecz F.I.N.N. oraz innymi dochodami związanymi w pośredni sposób z wynajmem nieruchomości.

„Zbyt nisko został zakreślony próg obliczalności wydatków na modernizację nieruchomości w wysokości 30 zł/m2. Tak niska kwota może w praktyce powodować, że F.I.N.N. – zamiast inwestować w posiadane portfolio – będą zbywały nieruchomości i nabywały nowe (co wydaje się być nieracjonalnym zachowaniem z perspektywy prowadzenia biznesu)” – ocenia BCC.

Wprowadzenie zmian przewiduje projekt ustawy (z 25 kwietnia 2018 r.) o firmach inwestujących w najem nieruchomości.

Nowa ustawa ma wejść w życie 1 stycznia 2019 r.

Z projektem można się zapoznać tutaj.

mp