Podatki 2019: Nowe ulgi dla inwestujących w najem nieruchomości?

W przyszłym roku wprowadzone zostaną nowe ulgi podatkowe dla firm inwestujących w najem nieruchomości (F.I.N.N.) – wynika z projektu ustawy, który przedstawił resort finansów. Nowe preferencje mają dotyczyć podatków dochodowych PIT i CIT.

„Proponuje się wprowadzenie do polskiego porządku prawnego statusu firmy inwestującej w najem nieruchomości (F.I.N.N.), na wzór funkcjonujących w Unii Europejskiej podmiotów typu REIT, będącej spółką akcyjną. Głównym przedmiotem działalności F.I.N.N. będzie wynajmowanie nieruchomości mieszkalnych” – tłumaczą autorzy projektu.

W projekcie nowej ustawy zaproponowano preferencje w podatkach dochodowych od osób prawnych (CIT) oraz od osób fizycznych (PIT). Z ulg skorzystają zarówno przedsiębiorstwa inwestujące w najem nieruchomości i spółki od nich zależne, jak i inwestorzy (akcjonariusze) F.I.N.N.

Firmy inwestujące w najem nieruchomości będą mogły liczyć na odroczenie obowiązku w podatku CIT z tytułu uzyskanych dochodów (m.in. z najmu nieruchomości mieszkalnych i ze zbycia tego typu nieruchomości). Odroczenie będzie możliwe do czasu wydatkowania równowartości takich dochodów na wypłatę dywidendy na rzecz inwestorów. Jednocześnie wprowadzona zostanie stawka CIT na poziomie 8,5 proc., która będzie odnosić się do dochodów F.I.N.N. z tytułu nieruchomości mieszkalnych.

Ze zwolnienia przedmiotowego w podatku CIT skorzystają spółki zależne od F.I.N.N. – preferencja będzie mieć zastosowanie do dochodów uzyskanych z najmu nieruchomości mieszkalnych i ze zbycia takich nieruchomości. Warunkiem możliwości skorzystania z ulgi ma być wypłata w określonym terminie dywidendy na rzecz F.I.N.N.

„W projekcie ustawy proponuje się zwolnienie z opodatkowania podatkiem dochodowym dochodów osiąganych z inwestycji kapitałowych w spółkę akcyjną typu F.I.N.N. Zwolnienie będzie miało zastosowanie zarówno w przypadku inwestorów będących podatnikami podatku CIT, jak i podatku PIT” – wskazują projektodawcy.

Wprowadzenie zmian przewiduje projekt ustawy (z 25 kwietnia 2018 r.) o firmach inwestujących w najem nieruchomości.

Nowa ustawa ma wejść w życie 1 stycznia 2019 r.

Z projektem można się zapoznać tutaj.

mp