Podatki 2016. Opodatkowanie garażu wielostanowiskowego w budynku mieszkalnym 

W obecnym stanie prawnym opodatkowanie garażu wielostanowiskowego w budynku mieszkalnym nastręczało zarówno organom podatkowym, jak i podatnikom sporo problemów. Dotyczyło to w szczególności sposobu naliczania podatku oraz jego poboru. Dlatego w literaturze przedmiotu podnoszono, że istnieje konieczność zmiany dotychczasowych uregulowań w przedmiocie zasad opodatkowania garażu wielostanowiskowego w budynku mieszkalnym.

Jak jest obecnie?

W brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2015 r. garaż wielostanowiskowy jest opodatkowany w taki sposób, że jeżeli znajduje się we współwłasności albo w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach bądź posiadaczach.

Jak wspomniałem wyżej, taki sposób opodatkowania garażu wielostanowiskowego w budynku mieszkalnym powoduje liczne problemy w naliczaniu i poborze podatku. W przypadku garażu, którego współwłaścicielami jest np. kilkanaście osób, organ podatkowy musi wydać jedną decyzję na całe zobowiązanie i doręczyć ją wszystkim współwłaścicielom. Konsekwencją takiego działania jest solidarna odpowiedzialność za całe zobowiązanie wynikające z doręczonej decyzji. Stanowi o tym art. 91 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa. Zgodnie z tym przepisem:

Do odpowiedzialności solidarnej za zobowiązania podatkowe stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego dla zobowiązań cywilnoprawnych.

A ten w art. 366 stanowi, że:

Kilku dłużników może być zobowiązanych w ten sposób, że wierzyciel może żądać całości lub części świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a zaspokojenie wierzyciela przez któregokolwiek z dłużników zwalnia pozostałych (solidarność dłużników). Aż do zupełnego zaspokojenia wierzyciela wszyscy dłużnicy solidarni pozostają zobowiązani.

I dlatego w sytuacji opłacania podatku od nieruchomości od garaży wielostanowiskowych często pojawia się problem z jego regulowaniem przez poszczególnych współwłaścicieli. Jak stanowią przepisy ustawy podatkowej oraz Kodeksu cywilnego, solidarna odpowiedzialność polega na tym, że za całe zobowiązanie odpowiada każdy ze współwłaścicieli, a wierzyciel ma szczególne uprawienie, ponieważ może żądać całości lub części świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od kilku z nich lub każdego z osobna.

Dlatego organy podatkowe, wychodząc naprzeciw podatnikom, „pozwalały” dokonywać częściowych wpłat, uwzględniając posiadane udziały w nieruchomości wspólnej, co w konsekwencji pozwalało dochodzić podatku od nieruchomości od tych podatników, którzy w rzeczywistości podatku nie zapłacili.

Zmiany od 1 stycznia 2016 r.

Mając na uwadze powyższe, ustawą z 25 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1045) zmieniono art. 3 ust. 4 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych oraz dodano w art. 3 ustęp 4a w następującym brzmieniu:

Zasady odpowiedzialności solidarnej za zobowiązanie podatkowe, o której mowa w ust. 4, nie stosuje się przy współwłasności w częściach ułamkowych lokalu użytkowego – garażu wielostanowiskowego w budynku mieszkalnym wraz z gruntem stanowiących odrębny przedmiot własności. W takiej sytuacji obowiązek podatkowy ciąży na współwłaścicielach w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w prawie własności. Przepisu art. 6 ust. 11 nie stosuje się.

Powyższe oznacza, że od 1 stycznia 2016 r. w przypadku współwłasności w częściach ułamkowych lokalu użytkowego (garażu wielostanowiskowego) oraz gruntu, które stanowią odrębny przedmiot własności, organ podatkowy będzie zobowiązany wydać decyzję ustalającą zobowiązanie podatkowe w podatku od nieruchomości na każdego ze współwłaścicieli odrębnie w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w prawie własności.

Przykład:

Osoba fizyczna posiada udział wynoszący 1/63 części w garażu wielostanowiskowym o powierzchni 2850 m2 oraz udział w gruncie o powierzchni 45,65 m2.

W tej sytuacji podatek od nieruchomości będzie wynosił: od budynku o powierzchni 45,24 m2 – według stawki dla budynków pozostałych lub ich części, oraz od gruntu o powierzchni 45,65 m2 – według stawki od gruntów pozostałych.

Powyższa zmiana zacznie obowiązywać od 1 stycznia 2016 r., co ułatwi zarówno wymiar, jak i pobór podatku od nieruchomości od garaży wielostanowiskowych.

Robert Lewandowski

Wszystkie artykuły z tego działu »

WASZE KOMENTARZE (0)

Dodaj nowy komentarz

komentarz:
podpis:
 

Drodzy Użytkownicy podatki.biz. Choć czytamy uważnie Wasze komentarze, nie odpowiadamy na pytania w kwestiach szczegółowych. Zadając je, kierujecie je nie do nas, a do innych Użytkowników podatki.biz. Jeżeli chcecie wyjaśnić lub rozwiązać jakiś problem, zachęcamy do skorzystania z naszego forum dyskusyjnego - www.podatki.biz/forum

Zespół podatki.biz

Napisz komentarz...