Podatki 2016. Opodatkowanie garażu wielostanowiskowego w budynku mieszkalnym
W obecnym stanie prawnym opodatkowanie garażu wielostanowiskowego w budynku mieszkalnym nastręczało zarówno organom podatkowym, jak i podatnikom sporo problemów. Dotyczyło to w szczególności sposobu naliczania podatku oraz jego poboru. Dlatego w literaturze przedmiotu podnoszono, że istnieje konieczność zmiany dotychczasowych uregulowań w przedmiocie zasad opodatkowania garażu wielostanowiskowego w budynku mieszkalnym.
Jak jest obecnie?
W brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2015 r. garaż wielostanowiskowy jest opodatkowany w taki sposób, że jeżeli znajduje się we współwłasności albo w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach bądź posiadaczach.
Jak wspomniałem wyżej, taki sposób opodatkowania garażu wielostanowiskowego w budynku mieszkalnym powoduje liczne problemy w naliczaniu i poborze podatku. W przypadku garażu, którego współwłaścicielami jest np. kilkanaście osób, organ podatkowy musi wydać jedną decyzję na całe zobowiązanie i doręczyć ją wszystkim współwłaścicielom. Konsekwencją takiego działania jest solidarna odpowiedzialność za całe zobowiązanie wynikające z doręczonej decyzji. Stanowi o tym art. 91 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa. Zgodnie z tym przepisem:
Do odpowiedzialności solidarnej za zobowiązania podatkowe stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego dla zobowiązań cywilnoprawnych.
A ten w art. 366 stanowi, że:
Kilku dłużników może być zobowiązanych w ten sposób, że wierzyciel może żądać całości lub części świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a zaspokojenie wierzyciela przez któregokolwiek z dłużników zwalnia pozostałych (solidarność dłużników). Aż do zupełnego zaspokojenia wierzyciela wszyscy dłużnicy solidarni pozostają zobowiązani.
I dlatego w sytuacji opłacania podatku od nieruchomości od garaży wielostanowiskowych często pojawia się problem z jego regulowaniem przez poszczególnych współwłaścicieli. Jak stanowią przepisy ustawy podatkowej oraz Kodeksu cywilnego, solidarna odpowiedzialność polega na tym, że za całe zobowiązanie odpowiada każdy ze współwłaścicieli, a wierzyciel ma szczególne uprawienie, ponieważ może żądać całości lub części świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od kilku z nich lub każdego z osobna.
Dlatego organy podatkowe, wychodząc naprzeciw podatnikom, „pozwalały” dokonywać częściowych wpłat, uwzględniając posiadane udziały w nieruchomości wspólnej, co w konsekwencji pozwalało dochodzić podatku od nieruchomości od tych podatników, którzy w rzeczywistości podatku nie zapłacili.
Zmiany od 1 stycznia 2016 r.
Mając na uwadze powyższe, ustawą z 25 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1045) zmieniono art. 3 ust. 4 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych oraz dodano w art. 3 ustęp 4a w następującym brzmieniu:
Zasady odpowiedzialności solidarnej za zobowiązanie podatkowe, o której mowa w ust. 4, nie stosuje się przy współwłasności w częściach ułamkowych lokalu użytkowego – garażu wielostanowiskowego w budynku mieszkalnym wraz z gruntem stanowiących odrębny przedmiot własności. W takiej sytuacji obowiązek podatkowy ciąży na współwłaścicielach w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w prawie własności. Przepisu art. 6 ust. 11 nie stosuje się.
Powyższe oznacza, że od 1 stycznia 2016 r. w przypadku współwłasności w częściach ułamkowych lokalu użytkowego (garażu wielostanowiskowego) oraz gruntu, które stanowią odrębny przedmiot własności, organ podatkowy będzie zobowiązany wydać decyzję ustalającą zobowiązanie podatkowe w podatku od nieruchomości na każdego ze współwłaścicieli odrębnie w zakresie odpowiadającym ich udziałowi w prawie własności.
Przykład:
Osoba fizyczna posiada udział wynoszący 1/63 części w garażu wielostanowiskowym o powierzchni 2850 m2 oraz udział w gruncie o powierzchni 45,65 m2.
W tej sytuacji podatek od nieruchomości będzie wynosił: od budynku o powierzchni 45,24 m2 – według stawki dla budynków pozostałych lub ich części, oraz od gruntu o powierzchni 45,65 m2 – według stawki od gruntów pozostałych.
Powyższa zmiana zacznie obowiązywać od 1 stycznia 2016 r., co ułatwi zarówno wymiar, jak i pobór podatku od nieruchomości od garaży wielostanowiskowych.
Robert Lewandowski
Ostatnie artykuły z tego działu
- Zwolnienie podmiotowe z VAT również dla biura rachunkowego
- Dłuższe konsultacje dotyczące struktur JPK_KR_PD oraz JPK_ST
- Skarbówka rezygnuje z wysyłania tzw. pism behawioralnych
- Reforma KSeF do zmiany. Przedsiębiorcy pozytywnie o części modyfikacji
- Świadczenie dla pracowników z ZFŚS a składki ZUS
- ZUS: "Siła wyższa" - zasady uzupełnienia wynagrodzenia pracownika
- Skutki podatkowe wystawienia fałszywej faktury. Co zmienia wyrok TS UE?
- Reforma KSeF jednak ze sporymi zmianami
- Kasowy VAT na nowych zasadach?
- Założenia planowanych zmian w składce zdrowotnej przedsiębiorców
Wszystkie artykuły z tego działu »
Dodaj nowy komentarz