Podatek od sprzedaży mieszkania nabytego w latach 2007-2008

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych (PIT) podlega, co do zasady, odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Analizując podatkowe skutki sprzedaży nieruchomości, pod uwagę przede wszystkim należy wziąć czas, w którym tę nieruchomość nabyliśmy. Przepisy dotyczącePIT przewidują bowiem trzy różne zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Każda z nich nakazuje opodatkować sprzedaż w inny sposób.

Przepisy podatkowe zasadniczo rozróżniają trzy okresy nabycia nieruchomości. Są to:

• okres do 1 stycznia 2007 r.,
• lata 2007-2008,
• okres od 1 stycznia 2009 r.

Dzisiaj zajmiemy się drugim przypadkiem, mianowicie skutkami podatkowymi sprzedaży nieruchomości nabytej w latach 2007-2008.

Nieruchomość nabyta w latach 2007-2008

Wyjaśnijmy najpierw, że na mocy art. 8 ust. 1 ustawy z 6 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 209, poz. 1316, z późn. zm.) do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) w okresie od dnia 1 stycznia 2007 r. do dnia 31 grudnia 2008 r. stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008 r. Odnosząc się zatem do brzmienia przepisów obowiązujących w tym okresie, trzeba stwierdzić, że podatek od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw wynosi 19 % podstawy obliczenia podatku.

Podatek płatny od dochodu

Podatek ten płatny jest w terminie złożenia zeznania podatkowego za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie (art. 30e ust. 4 ww. ustawy). Oznacza to, że w przypadku sprzedaży mieszkania w 2012 r., podatek rozlicza się do końca kwietnia 2013 r. Podstawą obliczenia podatku jest dochód, stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw...