Płatność za media na konto wynajmującego a przychód z najmu

Pytanie: Zamierzam wynająć mieszkanie. Przychody z wynajmu będą opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów. Zgodnie z umową najmu, czynsz oraz opłaty związane z eksploatacją mieszkania będzie pokrywał najemca. Opłaty za czynsz, za użytkowanie lokalu, a także za gaz i energię elektryczną najemca będzie wpłacał na moje konto. Czy ww. opłaty za użytkowanie lokalu oraz za media będą stanowiły składnik przychodu z tytułu najmu?

Odpowiedź:

Przychodem do opodatkowania będą otrzymywane kwoty czynszu (odstępnego). Natomiast należności z tytułu opłat eksploatacyjnych nie będą stanowić przychodu ze źródła jakim jest najem i tym samym nie będą podlegać opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Zgodnie z art. 2 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby, osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Stosownie do zapisu art. 6 ust. 1a ww. ustawy, opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innyc...