PCC. Podstawa opodatkowania przy sprzedaży ratalnej nieruchomości

Pytanie podatnika: Właściciele zabudowanej nieruchomości zamierzają sprzedać tą nieruchomość osobom fizycznym. Warunkiem sprzedaży będzie, że kwota ta będzie płatna najpóźniej w 180 miesięcznych ratach, przy czym każda rata płatna będzie z odsetkami. Czy przy tak zredagowanej umowie, kwoty miesięcznie stanowią faktycznie część ceny sprzedaży, czy stanowią odsetki za zwłokę, a odsetki nie są objęte podatkiem od czynności cywilnoprawnych? Od jakiej kwoty płatnik podatku od czynności cywilnoprawnych jest zobowiązany pobrać podatek ?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2015 r., poz. 613, ze zm.) oraz § 7 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U., poz. 643) - Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 25 lutego 2016 r. (data wpływu do Biura - 1 marca 2016 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie określenia podstawy opodatkowania przy umowie sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 1 marca 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie określenia podstawy opodatkowania przy umowie sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Właściciele zabudowanej nieruchomości położonej w M. zamierzają sprzedać tą nieruchomość osobom fizycznym za kwotę 1.000.000,00 zł.

Warunkiem sprzedaży będzie, że kwota ta będzie płatna najpóźniej w 180 miesięcznych ratach (czyli w ciągu 15 lat), w taki sposób, że pierwsza rata wynosić będzie 6.550,00 zł, a następne raty będą wynosić po 5.550,00 zł miesięcznie, przy czym każda rata płatna będzie z odsetkami. Skapitalizowana wysokość odsetek będzie wynosiła 1.500,00 zł dodane do każdej z rat, czyli odsetki te powiększą każdą ratę o 1.500,00 zł w ten sposób, że faktycznie pierwsza rata będzie wynosiła 8.050,00 zł, a następne raty po 7.050,00 zł miesięcznie.

Problem polega na tym, że kupujący nie jest zobowiązany do zapłaty całej ceny w kwocie 1.000.000,00 zł w ratach, bo może od razu wpłacić całą cenę bezpośrednio po zawarciu umowy, albo może wpłacić ją częściowo w ratach a resztę jednorazowo - wtedy kwota odsetek będzie niższa - lub może całą cenę wpłacić w 180 ratach i wtedy łącznie kwota odsetek będzie wynosiła 270.000,00 zł przy rozłożeniu płatności na okres 15 lat.

Wnioskodawca jako notariusz jest płatnikiem podatku od czynności cywilnoprawnych i niewątpliwie zobowiązany jest pobrać podatek od czynności cywilnoprawnych od kwoty 1.000.000,00 zł, co według oświadczeń stron będzie odpowiadało cenie wolnorynkowej.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy przy tak zredagowanej umowie, kwoty po 1.500,00 zł miesięcznie stanowią faktycznie część ceny sprzedaży, czy - jak to określają strony umowy - stanowią odsetki za zwłokę, a odsetki nie są objęte podatkiem od czynności cywilnoprawnych, zatem czy jako płatnik podatku od czynności cywilnoprawnych Wnioskodawca jest zobowiązany pobrać podatek od czynności cywilnoprawnyc...