Opodatkowanie VAT wynajmu pracowni fotograficznej
Jestem właścicielem dużej pracowni fotograficznej, podatnikiem VAT. Chciałbym wynająć innemu fotografowi jedno zpomieszczeń. Najemca miałby dostęp domediów (woda, energia elektryczna), korzystałby też zewspólnego pojemnika na śmieci (odpady komunalne). Naodbiór odpadów niebezpiecznych najemca zawarłby umowę bezpośrednio zfirmą zajmującą się taką działalnością.
Z umowy będzie wynikało, że najemca poniesie koszty:
- wynajmu powierzchni według stawki określonej w umowie,
- wody oraz energii elektrycznej zużytych według zainstalowanych podliczników,
- wywozu śmieci według ryczałtu określonego w umowie.
Jestem stroną umów z dostawcami wszystkich mediów. Z jaką stawką VAT należy wystawiać faktury za najem powierzchni będącej moją własnością oraz za refakturowane media? Kiedy powstanie obowiązek podatkowy z tego tytułu?
Stawka VAT za najem i media
W przypadku gdy wynajmujący jest podatnikiem VAT, a lokal będący przedmiotem umowy najmu jest pomieszczeniem użytkowym, właściwą jest stawka VAT w wysokości 23%. Sama dostawa wody czy usługa wywozu śmieci korzysta ze stawki obniżonej – 8%. Podkreślić jednak należy, że organy podatkowe od dłuższego już czasu stoją na stanowisku, że opłaty za dostarczane media stanowią składnik usługi najmu, a co za tym idzie – powinny być wliczane do podstawy opodatkowania czynszu za najem lokalu i w konsekwencji opodatkowane stawką właściwą dla najmu.
Tytułem przykładu można przytoczyć fragmenty z uzasadnienia interpretacji indywidualnej wydanej 29 grudnia 2011 r. przez dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie (nr IPPP1/443-1728/11-2/IGo).
Organ podatkowy stwierdził w niej, że strony w umowach cywilnoprawnych określają, co jest przedmiotem sprzedaży. Jeżeli przedmiotem sprzedaży jest usługa najmu nieruchomości, wówczas nie można z niej wyłączyć poszczególnych elementów kosztów do odrębnej sprzedaży, w razie gdy wynajmujący wyposaża przedmiot najmu w dodatkowe elementy (np. media, ubezpieczenie, ochronę, itp.), ponieważ obrotem podatnika jest uzgodniona kwota za wykonanie określonej usługi, bez względu na jej poszczególne elementy (zużyta energia, woda, odprowadzenie ścieków itp.).
Wyliczenie, co się składa na wykonaną usługę, ma istotne znaczenie informacyjne przy ustalaniu ceny, jednak nie może uzasadniać odrębnego kwalifikowania poszczególnych...
DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.
Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.
REJESTRACJA
dla nowych użytkowników
LOGOWANIE
dla użytkowników podatki.biz
DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?
Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:
- ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
- narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
- kalkulatorów i baz danych
- działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
- strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
- newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą
Czas rejestracji - ok. 1 min
Uwaga
Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »
Ostatnie artykuły z tego działu
- Stawka 0% przy WDT – niezbędne dokumenty
- VAT: Przeniesienie własności mienia przez JST do spółki komunalnej
- Warunki stosowania stawki 0% dla WDT
- NSA: Artykuł 43 ust. 17a ustawy o VAT wadliwie implementuje dyrektywę 2006/112/WE
- Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w WDT
- Moment powstania obowiązku podatkowego VAT - wprowadzenie
- Wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów – wprowadzenie
- Zwolnienie podmiotowe z VAT również dla biura rachunkowego
- Świadczenie usług za granicą a limit zwolnienia podmiotowego z VAT
- Skutki w VAT otrzymania w darowiźnie przedsiębiorstwa