Opodatkowanie VAT czynności użyczenia budynku rodzinie

Pytanie podatnika: Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą i jest podatnikiem VAT czynnym. Zamierza, wraz z żoną, użyczyć budynek (składnik majątku prywatnego) dzieciom (córce i synowi), które w tym obiekcie będą świadczyć usługi krótkotrwałego zakwaterowania. Dzieci Wnioskodawcy zawrą umowy z dostawcami „mediów” i na tej podstawie będą bezpośrednio opłacali ich koszty. Czy umowa użyczenia będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 6 marca 2013 r. (data wpływu 11 marca 2013 r.), uzupełnionym w dniu 28 maja 2013 r. (data wpływu), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie niepodlegania opodatkowaniu czynności użyczenia budynku dzieciom - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 11 marca 2013 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniu 28 maja 2013 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie w zakresie niepodlegania opodatkowaniu czynności użyczenia budynku dzieciom.

W przedmiotowym wniosku oraz jego uzupełnieniu, zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Prowadzi Pan działalność gospodarczą (wykonuje usługi budowlane) i jest podatnikiem VAT czynnym. Wraz żoną, na prywatnym gruncie, wybudował nad morzem budynek z pokojami przeznaczonymi, co do zasady, na krótkotrwały wynajem. Budowa budynku została zakończona w dniu 7 stycznia 2013 r. Nie odliczył Pan podatku naliczonego z faktur dotyczących budowy, gdyż traktował ją jako budowę budynku wchodzącego w skład majątku „prywatnego”. Przedmiotem prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej nie są usługi krótkotrwałego zakwaterowania. Zamierza Pan, wraz z żoną, użyczyć budynek dzieciom (córce i synowi), które w tym obiekcie będą świadczyć usługi krótkotrwałego zakwaterowania. Przedmiotowy budynek, od zakończenia jego budowy do czasu użyczenia jest/będzie wykorzystywany na cele osobiste (wypoczynek Pana i rodziny). Podatek od nieruchomości będzie uiszczać Pan, jako właściciel nieruchomości, natomiast biorący w użyczenie zawrą umowy z dostawcami „mediów” i na tej podstawie będą bezpośrednio opłacali ich koszty. Dzieci nie będą zobowiązane do uiszczania Panu lub za Pana opłat związanych z eksploatacją budynku.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy opisana umowa użyczenia podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

Zdaniem Wnioskodawcy, opisana umowa użyczenia nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Po powołaniu treści art. 8 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług wskazał Pan, że na podstawie tego przepisu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegać może również umowa użyczenia, jednakże spełniony musi być jeden warunek - zawarcie umowy użyczenia nie może być związane z prowadzoną przez podatnika działalnością gospodarczą (tylko wówczas mowa jest o nieodpłatnym świadczeniu usług na cele wymienione powyżej oraz wszelkim innym nieodpłatnym świadczeniu usług, które nie jest związane z prowadzeniem przedsiębiorstwa przez podatnika). Jednocześnie zaznaczył, iż aby w ogóle rozważać opodatkowanie podatkiem od towarów i usług umowy użyczenia, czynność ta musi być wykonywana przez podmiot działający w charakterze podatnika. Ponownie stwierdził, że jest podatnikiem VAT czynnym, jednakże budowę budynku, mającego być przedmiotem użyczenia, traktował jako budowę budynku wchodzącego w skład „prywatnego” majątku. Pana zdaniem, nigdy nie podlega opodatkowaniu użyczenie „prywatnej” (niezwiązanej z prowadzoną działalnością gospodarczą) nieruchomości przez osobę fizyczną będącą czynnym pod...