Odwrócony kredyt hipoteczny - samorządy też chciałyby udzielać kredytów

Zgodnie z definicją zawartą w art. 4 ustawyz dnia 23 października 2014 r. o odwróconym kredycie hipotecznymprzez umowę odwróconego kredytu hipotecznego bank zobowiązuje się oddać do dyspozycji kredytobiorcy na czas nieoznaczony określoną sumę środków pieniężnych, których spłata nastąpi po śmierci kredytobiorcy, a kredytobiorca zobowiązuje się do ustanowienia zabezpieczenia spłaty tej sumy wraz z należnymi odsetkami oraz innymi kosztami. W dzisiejszej interpelacji MF tłumaczy istotę tej instytucji.

Interpelacja nr 24617 do ministra finansów w sprawie możliwości nowelizacji ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym celem umożliwienia korzystania z tego instrumentu jednostkom samorządu terytorialnego

Podczas dyżurów w moim biurze poselskim, a także rozmów z lokalnymi samorządowcami został mi przedstawiony interesujący postulat – znowelizowania ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym w taki sposób, aby odwróconego kredytu hipotecznego mogły udzielać nie tylko banki, ale także jednostki samorządu terytorialnego. Obecnie kwestia udzielania odwróconych kredytów hipotecznych uregulowana jest w ustawie z dnia 23 października 2014 r. o odwróconym kredycie hipotecznym. Kredytów tych mogą udzielać banki i instytucje kredytowe.

Zgodnie z definicją zawartą w art. 4 tejże ustawy: „przez umowę odwróconego kredytu hipotecznego bank zobowiązuje się oddać do dyspozycji kredytobiorcy na czas nieoznaczony określoną sumę środków pieniężnych, których spłata nastąpi po śmierci kredytobiorcy, a kredytobiorca zobowiązuje się do ustanowienia zabezpieczenia spłaty tej sumy wraz z należnymi odsetkami oraz innymi kosztami”.

Instrument został stworzony szczególnie z myślą o ludziach starszych, dysponujących własnością, współwłasnością, użytkowaniem wieczystym nieruchomości bądź spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Zawarcie umowy odwróconego kredytu hipotecznego ma zapewnić im środki utrzymania. Niestety, niejednokrotnie zdarza się, że starsi ludzie są w ten sposób wyzyskiwani przez instytucje parakredytowe. Zagrożeniem są także upadłości tego typu instytucji. Wielu seniorów obawia się więc zawierać takie umowy. Jednocześnie jednak wskazują oni, że podobną umowę bardzo chętnie zawarliby na przykład z gminą swojego miejsca zamieszkania. Zawarcie takiej umowy z podmiotem publicznym chroniłoby bowiem przed ryzykiem wyzysku czy upadłości podmiotu. Seniorzy chętnie zawieraliby takie umowy, ponieważ mają zaufanie do przedstawicieli lokalnych jednostek samorządu terytorialnego. Jednocześnie jednak umowy takie mogłyby być korzystne dla jednostek samorządu terytorialnego. Dodatkowo jednostki samorządu terytorialnego mogą nabywać w ten sposób nieruchomości. Opcja taka wydaje się więc korzystna dla wszystkich zainteresowanych.

Chęć zawierania tego typu umów sygnalizowali mi zarówno obywatele, jak i przedstawiciele jednostek samorządu terytorialnego. Podkreśli oni jednak niemożliwość ich zawierania ze względu na brak odpowiednich solucji prawnych. Uregulowanie i umożliwieni...