Odpowiedzialność podatkowa współwłaścicieli nieruchomości

Interpelacja nr 4432 do ministra finansów w sprawie podatku od nieruchomości w przypadku współwłasności

Szanowny Panie Ministrze,

zgodnie z art. 3 ust 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach. Zdarza się jednak tak, że obowiązek podatkowy może nie dotyczyć wszystkich współwłaścicieli lub posiadaczy. Taka sytuacja ma miejsce gdy jeden ze współwłaścicieli nieruchomości solidarnie zobowiązanych do zapłaty podatku korzysta ze zwolnienia podatkowego lub jeżeli obowiązek podatkowy go nie dotyczy. W takiej sytuacji stanowisko organów podatkowych jest niekorzystne dla podatników. Pomimo, że sądy administracyjne stoją na stanowisku, że jeżeli jeden ze współwłaścicieli korzysta ze zwolnienia, to wartość podatku od całej nieruchomości należy pomniejszyć proporcjonalnie o przypadającą na tego właściciela kwotę podatku. Tymczasem organy podatkowe, jak wskazują podatnicy, uważają, że pomimo zwolnienia podatkowego jednego ze współwłaścicieli lub gdy obowiązek podatkowy go nie dotyczy, współwłaściciel niezwolniony jest solidarnie zobowiązany do zapłaty całości zobowiązania podatkowego. Mając na uwadze te rozbieżności oraz fakt, że w opisywanej sytuacji sposób obliczenia wymiaru należnego wówczas podatku nie jest jednoznaczny proszę o zajęcie stanowiska w przedmiotowej sprawie oraz udzielenie odpowiedzi na następujące pytanie:

Czy istnieje możliwość ujednolicenia przepisów regulujących w jednoznaczny sposób odpowiedzialność podatkową współwłaścicieli nieruchomości?

Poseł Katarzyna Osos

27 czerwca 2016 r.

Odpowiedź na interpelację nr 4432 w sprawie podatku od nieruchomości w przypadku współwłasności

W odpowiedzi na interpelację nr 4432 z dnia 6 lipca 2016 r. Pani Poseł Katarzyny Osos w sprawie możliwości ujednolicenia przepisów regulujących w jednoznaczny sposób odpowiedzialność podatkową współwłaścicieli nieruchomości, uprzejmie wyjaśniam.

Zgodnie z ogólną zasadą odpowiedzialności solidarnej w podatku rolnym, jeżeli grunty, podlegające opodatkowaniu podatkiem, stanowią współwłasność lub znajdują się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowią odrębny przedmiot opodatkowania podatkiem rolnym, a obowiązek podatkowy ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach (posiadaczach) - art. 3 ust. 5 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 617).

Podobne uregulowania występują w podatku od nieruchomości. Zgodnie z art. 3 ust. 4 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2016 r. poz. 716), jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach. Solidarny obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości jednak nie występuje w przypadku współwłasności w częściach ułamkowych lokalu użytkowego - garażu wielostanowiskowego...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

Zapomniałem hasła | Problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »