NSA. Fiskus nie może wydawać interpretacji ws. wartości rynkowej transakcji

Ustalenie prawidłowości przyjętej za podstawę opodatkowania wysokości ceny nieruchomości jest domeną postępowań dowodowych, tj. postępowania podatkowego oraz kontrolnego. Aby wydać interpretację indywidualną w niniejszej sprawie organ podatkowy powinien na wstępie ustalić okoliczności faktyczne sprawy, w postaci ustalenia ceny rynkowej zbywanej nieruchomości i dopiero w następstwie tego stwierdzić, czy cena transakcyjna odbiega od jej wartości rynkowej, a tego rodzaju postępowanie jest niedopuszczalne w postępowaniu interpretacyjnym. W konsekwencji kwestia ta nie może być przedmiotem indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Z wnioskiem o interpretację zwrócił się podatnik, który jest właścicielem lokalu mieszkalnego stanowiącego przedmiot odrębnej własności. Lokal ten otrzymał w 2013 r. w darowiźnie od swojego ojca. W momencie darowizny w dziale IV księgi wieczystej nieruchomości wpisana była hipoteka umowna do kwoty 300 000 zł. Hipoteka ta obciąża nieruchomość do chwili obecnej. Wartość przedmiotu darowizny w umowie darowizny określono na kwotę 420 000 zł (wartość rynkowa, bez hipoteki). Podatnik zamierza sprzedać mieszkanie za kwotę odpowiadającą wartości rynkowej pomniejszonej o wysokość hipoteki.

Podatnik chciał wiedzieć:

1. czy przychodem ze sprzedaży będzie wartość nieruchomości wyrażona w cenie określonej w umowie, jeśli cena ta będzie ustalona jako różnica pomiędzy wartością rynkową nieruchomości bez obciążeń, a kwotą obciążającej nieruchomość hipoteki, pomniejszona dodatkowo o koszty odpłatnego zbycia nieruchomości,
2. czy ustalanie ceny w umowie sprzedaży nieruchomości poprzez pomniejszenie wartości rynkowej bez obciążeń o kwotę obciążającej nieruchomość hipoteki jest okolicznością, która wskazuje na to, że wyrażona w umowie cena nieruchomości znacznie odbiega od wartości rynkowej w rozumieniu art. 19 ust. 1, 3 i 4 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych dalej: u.p.d.o.f.),
3. czy w przypadku obciążenia nieruchomości dalszymi hipotekami (w tym hipotekami przymusowymi) określając w umowie sprzedaży cenę nieruchomości może pomniejszyć wartość rynkową nieruchomości bez obciążeń o kwoty obciążających nieruchomość wszystkich hipotek, w tym także hipotek przysługujących nabywcy nieruchomości, nie narażając się na zarzut, że cena wyrażona w umowie znacznie odbiega od wartości rynkowej w rozumieniu art. 19 ust. 1, 3 i 4 u.p.d.o.f.

Zdaniem podatnika, wartość rynkowa nieruchomości ustalana zgodnie z art. 19 ust. 3 u.p.d.o.f. powinna uwzg...