Nieodpłatne przekazanie nieruchomości a VAT

Przekazanie tego rodzaju może nastąpić wwielu sytuacjach niemających zesobą zpozoru wiele wspólnego. Może to być przekazanie nieruchomości należącej dospółki naosobiste cele wspólników czy darowanie przez gminę nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa dla realizacji celów publicznych.

W tym drugim przypadku pamiętać należy o art. 15 ust. 6 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2017 r., poz. 1221, z późn.zm., dalej: ustawa o VAT). Zgodnie z tym przepisem za podatnika VAT nie są uznawane organy władzy publicznej oraz urzędy obsługujące te organy w zakresie realizowanych zadań nałożonych odrębnymi przepisami, dla realizacji których zostały one powołane. Wyjątek stanowią wszelkie czynności mające charakter cywilnoprawny, tj. realizowane na podstawie umów cywilnoprawnych. Są to zatem wszelkie realizowane przez te jednostki (urzędy) czynności w sferze cywilnoprawnej, np. darowizny nieruchomości.

Na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT opodatkowaniu podlega m.in. odpłatna dostawa towarów na terytorium kraju. Z kolei w myśl art. 7 ust. 2 ww. ustawy za dostawę towarów uważane jest również nieodpłatne przekazanie przez podatnika należących do jego przedsiębiorstwa towarów na cele osobiste jego, udziałowców, akcjonariuszy oraz wszelkie inne darowizny – pod warunkiem że podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu takiego towaru w całości lub w części. W związku z takimi zapisami późniejsze nieodpłatne przekazanie na cele osobiste oraz każda innego rodzaju darowizna nieruchomości w świetle ustawy o VAT mają status odpłatnej dostawy.

Dostawa nieruchomości zwolniona z VAT

Tak więc zasadę stanowi opodatkowanie VAT tego rodzaju czynności. Skoro jednak przekazanie bądź darowizna budynku lub budowli zrównane zostały z ich dostawą, zastosowanie znajdzie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Przepis ten zwalnia z VAT dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

• dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
• pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Jeżeli więc nieodpłatne przekazanie nieruchomości budynko...