Mieszkanie wynajęte czy własnościowe? Która opcja jest bardziej korzystna?

Przysłowiowy dach nad głową jest jedną z niezbędnych rzeczy, które zapewniają bezpieczeństwo i godne życie. W Polsce wiele osób marzy, aby kupić swoje własne mieszkanie, a w tym celu zaciągają długoletnie kredyty. Z kolei na zachodzie Europy znacznie większą popularnością cieszy się wynajem. Jakie wady i zalety ma zakup własnego M, a jakie wynajmu mieszkania od osoby trzeciej? Odpowiedź znajdziesz poniżej.

Mieszkanie wynajmowane - wady i zalety

Podstawową wadą wynajmu jest fakt, że mieszkanie pozostaje własnością wynajmującego. W związku z powyższym najemca często nie ma swobody w urządzeniu mieszkania. Jeżeli chciałby on wprowadzić jakieś zmiany w mieszkaniu, to musi skonsultować je z właścicielem i otrzymać zgodę na wykonanie prac. Co więcej, najemca musi płacić umówiony czynsz, który właściciel może podnieść. W takim przypadku najemca nie ma szerokiego pola do negocjacji, zwłaszcza przy umowie skonstruowanej w sposób zapewniający lepszą ochronę wynajmującego.

W przypadku umowy na czas nieokreślony właściciel mieszkania może ponadto wypowiedzieć umowę najmu praktycznie w każdej chwili. W konsekwencji najemca będzie zmuszony poszukiwać nowego lokum. Lepsza ochrona najemcy występuje w sytuacji umowy na czas określony, bowiem ten typ kontraktu daje pewność co do czasu trwania najmu. Wśród najczęściej wymienianych wad najmu wskazuje się także, że nie jest to żadna inwestycja w przyszłość - płacąc czynsz właścicielowi, de facto budujemy jego majątek, a nie nasz. 

Istnieją jednak także zalety wynajmowanego mieszkania. Będzie ono idealne dla osób, które cenią sobie możliwość zmian, gdyż w każdej chwili będą mogły one wyprowadzić się do innego lokum. Ponadto najemcy nie są zobowiązani do spłaty żadnego kredytu hipotecznego, dzięki czemu mają większą swobodę w dysponowaniu swoimi finansami, jako że nie muszą ponosić comiesięcznych kosztów związanych z zaciągniętym zobowiązaniem. Ponadto z reguły osoby wynajmujące nie muszą kupować mebli czy innych elementów wyposażenia, co znacząco obniża koszty urządzenia mieszkania. 

Mieszkanie na własność - wady i zalety

W przypadku mieszkań własnościowych wadą będzie zmniejszenie mobilności. Co prawda, zawsze istnieje możliwość sprzedaży mieszkania i zakupu nowego w innym miejscu, jednak z całą pewnością jest to bardziej problematyczne niż w przypadku najmu. Kolejnym minusem zakupu własnego M jest fakt, że najczęściej zachodzi konieczność zaciągnięcia w tym celu kredytu hipotecznego na wiele lat. Zobowiązanie to generuje dodatkowe koszty w postaci odsetek czy opłat związanych z uruchomieniem kredytu. Ponadto kupując mieszkanie, należy liczyć się z dodatkowymi wydatkami na remont nieruchomości lub jej wykończenie oraz niezbędne wyposażenie. Dodatkowo kupując mieszkanie z rynku wtórnego należy opłacić podatek PCC, który wynosi 2%. 

Po stronie zalet wymienić należy przede wszystkim to, że nabywając lokal, powiększamy swój majątek. Ponadto ceny mieszkań z roku na rok rosną, przez co transakcja z reguły będzie świetną inwestycją. Właściciele nieruchomości chwalą sobie także, że mogą w każdej chwili wprowadzić w niej zmiany zgodne z ich indywidualnymi potrzebami oraz gustem. Nie sposób nie wspomnieć także o zwiększonym poczuciu bezpieczeństwa. 

Mieszkanie wynajęte czy na własność?

Nie da się definitywnie odpowiedzieć na powyższe pytanie, ponieważ wszystko zależy od indywidualnych możliwości oraz potrzeb danej osoby. Ostateczny wybór warto jednak poprzedzić dokładną analizą rynku nieruchomości w miejscowości, w której planujemy mieszkać, np. korzystając z serwisu obido.