Szukaj
Wykop ten artykuł Dołącz do nas na Facebooku
REKLAMA

Ważne informacje w serwisie:




Artykuły: Facebook

01.07.2019

Kredyt hipoteczny a pożyczka hipoteczna – czym się różnią?

Dla wielu osób pojęcia „kredyt hipoteczny” i „pożyczka hipoteczna” są ze sobą tożsame. W rzeczywistości są to jednak odmienne produkty finansowe, choć w obu przypadkach zabezpieczeniem długu jest nieruchomość. Czym się różnią?

Planując zakup domu lub mieszkania na ogół wybieramy się do banku po kredyt hipoteczny. Charakteryzuje się on bowiem najniższym oprocentowaniem z dostępnych na rynku produktów finansowych. Kredyt hipoteczny można jednak przeznaczyć tylko na określony cel, w odróżnieniu od pożyczki hipotecznej, którą można przeznaczyć na dowolny wydatek lub inwestycję. Czym konkretnie jest kredyt hipoteczny i pożyczka hipoteczna? Co i kiedy będzie lepszym wyborem?

Kredyt hipoteczny – co to jest?

Kredyt hipoteczny jest rodzajem kredytu bankowego przeznaczonego na sfinansowanie budowy lub zakupu nieruchomości, jej wykończenie czy też remont. W odróżnieniu od innych produktów finansowych zaciągany jest zazwyczaj na kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt lat. Poza długim terminem spłaty wyróżnia się także znacznie wyższą kwotą, jaką można uzyskać.

Ze względu na długi termin spłaty oraz wysoką kwotę, kredyt hipoteczny wymaga dodatkowego zabezpieczenia. Tym zabezpieczeniem jest hipoteka, ustanawiana na kredytowanej nieruchomości. W przypadku problemów ze spłatą kredytu, bank może więc odzyskać pożyczone pieniądze z nieruchomości kredytobiorcy.

Pożyczka hipoteczna – czym jest?

Pożyczka hipoteczna to produkt finansowy, który można przeznaczyć na dowolny cel, nie tylko na zakup czy wykończenie nieruchomości. Co jednak istotne, przedsiębiorcy nie mogą zaciągnąć takiej pożyczki, ale skorzystać z oddzielnego produktu, jakim jest pożyczka hipoteczna dla firm.

Ze względu na wysokie ryzyko banku związane z udzieleniem takiej pożyczki, wymaga ona zabezpieczenia hipoteką na nieruchomości kredytobiorcy – na należącym do niego domu lub mieszkaniu. Umożliwia to jednak uzyskanie lepszych warunków, niż w przypadku typowego kredytu gotówkowego czy pożyczki pozabankowej.

Czym różni się kredyt hipoteczny od pożyczki hipotecznej?

Najogólniej mówiąc, kredyt hipoteczny różni się od pożyczki hipotecznej celem kredytowania. Kredyt może bowiem zostać udzielony wyłącznie na określony cel mieszkaniowy (budowę lub zakup nieruchomości lub jej wykończenie czy remont), a pożyczka na dowolny cel (o ile nie będzie związany z działalnością gospodarczą).

Produkty te różnią się także kwotą zobowiązania. Kredyt można zaciągnąć nawet na 90 proc. wartości nieruchomości (dzięki ubezpieczeniu niskiego wkładu własnego), natomiast wysokość pożyczki hipotecznej na ogół nie przekracza 60-80 proc. wartości nieruchomości.

Kolejną różnicą jest wysokość oprocentowania. Kredyt jest niżej oprocentowany od pożyczki, w dodatku oprocentowanie kredytu jest stałe, a pożyczki hipotecznej zmienne.

Natomiast tym, co łączy kredyt hipoteczny i pożyczkę hipoteczną jest ich zabezpieczenie, czyli hipoteka na nieruchomości. Produkty te łączy jeszcze jedno – ich wysokość jest uzależniona od wartości nieruchomości, stanowiącej ich zabezpieczenie.

Kredyt hipoteczny czy pożyczka hipoteczna – co wybrać?

Zarówno kredyt hipoteczny, jak i pożyczka hipoteczna mają najniższe oprocentowanie wśród produktów finansowych oferowanych przez banki, są więc najlepszym rozwiązaniem jeśli potrzebujemy większej sumy pieniędzy na dłuższy okres czasu.

Kiedy wybrać kredyt hipoteczny, a kiedy pożyczkę hipoteczną? Jeśli chcemy wybudować dom lub kupić mieszkanie, to najlepiej wybrać kredyt hipoteczny, jest bowiem najniżej oprocentowanym produktem finansowym oferowanym przez banki. Jeśli jednak potrzebujemy pieniędzy na inny cel, to warto rozważyć pożyczkę hipoteczną, której oprocentowanie jest dużo niższe, niż pożyczek pozabankowych czy kredytów gotówkowych.

Pożyczka hipoteczna wymaga jednak zabezpieczania w postaci hipoteki na nieruchomości, a nie wszyscy posiadają na własność jakąś nieruchomość, nie wszyscy też chcą ryzykować utratą domu lub mieszkania w razie problemów ze spłatą. Dla takich osób dobrym rozwiązaniem może być tradycyjna pożyczka, ale warto mieć na uwadze, że można ją zaciągnąć jedynie na niższą kwotę i na krótszy czas – tłumaczy Jerzy Małysz z porównywarki Sowa Finansowa - takie rozwiązanie nie wymaga wielu formalności, a pieniądze można otrzymać praktycznie od ręki.

Artykuł Partnera

 

 

Ostatnie artykuły z tego działu

Wszystkie artykuły z tego działu »

rozwiń wszystkie »Wasze komentarze

skomentuj

dodaj nowy komentarz

komentarz:
podpis:
 

Drodzy Użytkownicy podatki.biz. Choć czytamy uważnie Wasze komentarze, nie odpowiadamy na pytania w kwestiach szczegółowych. Zadając je, kierujecie je nie do nas, a do innych Użytkowników podatki.biz. Jeżeli chcecie wyjaśnić lub rozwiązać jakiś problem, zachęcamy do skorzystania z naszego forum dyskusyjnego - www.podatki.biz/forum

Zespół podatki.biz