Indywidualna stawka amortyzacji dla mieszkania na wynajem

Przedsiębiorca prowadzi działalność gospodarczą na zasadach ogólnych. W ramach tej działalności wynajmuje mieszkanie (lokal będący odrębną własnością), które pod koniec 2014 r. kupił na rynku wtórnym. Czy w przypadku, gdy lokal ten był użytkowany przez co najmniej 60 miesięcy, przedsiębiorca może uznać go za używany i zastosować indywidualną stawkę amortyzacji w wysokości 10%?

Tak, pod warunkiem, że przedsiębiorca będzie w stanie udowodnić, że mieszkanie było wykorzystywane przed jego nabyciem przez okres co najmniej 5 lat.

Amortyzacji podlegają m.in. stanowiące własność lub współwłasność wynajmującego lokale będące odrębną własnością o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy czy też umowy leasingu. Należy tu dodać, że nie ma ustawowego obowiązku amortyzacji lokali mieszkalnych. Tak więc, to do przedsiębiorcy należy decyzja o tym, czy mieszkanie, które wynajmuje będzie amortyzowane.

Chcąc amortyzować lokal mieszkalny, należy go wprowadzić do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych najpóźniej w miesiącu przekazania go do używania. Późniejszy termin wprowadzenia uznaje się za ujawnienie środka trwałego.

Odpisów amortyzacyjnych dokonuje się od wartości początkowej środków trwałych (wartości niematerialnych i prawnych) począwszy od pierwszego miesiąca następującego po miesiącu, w którym mieszkanie, do końca tego miesiąca, w którym następuje zrównanie sumy odpisów amortyzacyjnych z ich wartością początkową (lub w którym np. sprzedano lokal). Suma odpisów amortyzacyjnych obejmuje również odpisy, których nie uważa się za koszty uzyskania przychodów.

Po ustaleniu wartości początkowej środka tr...