INDEKS TEMATYCZNY » Odsprzedaż nieruchomości

• 15-10-2021

  PIT: Sprzęt AGD, oświetlenie i meble jako wydatki na cele mieszkaniowe - interpretacja ogólna

  Dla celów podatku dochodowego od osób fizycznych należy uznać, że wydatki poniesione na zakup i montaż m.in. kuchenki gazowej, kuchenki elektrycznej, pralki, lodówki, oświetlenia sufitowego i ściennego wewnętrznego, czy mebli w zabudowie, mieszczą się w pojęciu wydatków na własne cele mieszkaniowe, o których mowa w art. 21 ust. 25 ustawy PIT - czytamy w najnowszej interpretacji ogólnej Ministra Finansów, Funduszy i Polityki Regionalnej. więcej »
• 08-11-2018

  Podatek VAT przy obrocie remontowanymi nieruchomościami na rynku wtórnym

  W systemie podatku od towarów i usług obowiązuje zasada niezwłocznego odliczenia podatku naliczonego. Zasada ta wyraża się tym, że istotna jest intencja nabycia. Jeżeli dany towar lub usługa ma służyć wykonywaniu czynności opodatkowanych wówczas – po spełnieniu wymienionych w art. 86 ustawy wymogów formalnych – odliczenie jest prawnie dozwolone, oczywiście, jeżeli nie wyłączają go inne przepisy ustawy lub aktów wykonawczych. Jeżeli natomiast ma służyć czynnościom nieuprawniającym do odliczenia podatku od towarów i usług (niepodlegającym opodatkowaniu lub zwolnionym od podatku) w momencie dokonywania zakupu podatnik nie ma prawa do odliczenia tego podatku. więcej »
• 07-09-2018

  VAT: Handel nieruchomościami mieszkalnymi z osobami fizycznymi

  Sprzedaż nieruchomości mieszkalnych wykonywana w ramach działalności gospodarczej polegającej na ich zakupie i sprzedaży w obrocie z osobami fizycznymi będzie zwolniona z podatku VAT zarówno przypadku lokali, w stosunku do których od momentu wydania ich do użytkowania pierwszemu nabywcy (użytkownikowi) minęły 2 lata, jak i w stosunku do których od momentu wydania ich do użytkowania pierwszemu nabywcy (użytkownikowi) nie minęły 2 lata. więcej »
• 12-07-2018

  NSA: Wynajmując i sprzedając nieruchomości możesz stać się nieświadomie podatnikiem VAT

  Trybunał Sprawiedliwości UE w sprawach połączonych C-180/11, C-181/11, EU:C:2011:589 wskazał przykładowe okoliczności pozwalające przypisać danej osobie przymiot podatnika VAT. Wśród tych okoliczności wymienił aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażujące środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi dyrektywy 112. więcej »
• 15-03-2012

  Ulga mieszkaniowa przy zakupie mieszkania na wynajem

  Wydatkowanie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości na nabycie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, jednak nie w celu zamieszkiwania w tym lokalu, lecz w celu odsprzedaży go z zyskiem lub też w celu wynajmowania go i uzyskiwania z tego tytułu przychodu z najmu, nie spełnia warunku zwolnienia podatkowego określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W takim wypadku celem działania podatnika nie jest dążenie do spełnienia, zrealizowania potrzeby mieszkaniowej, ale dążenie do osiągnięcia zysku. Nabywane mieszkanie jest środkiem do jego osiągnięcia - orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi. więcej »
• 22-02-2010

  Odpłatne zbycie nieruchomości – opodatkowanie przychodu (dochodu)

  Ministerstwo Finansów udostępniło podatnikom poradnik dotyczacy opodatkowania przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości. Ponieważ odpłatne zbycie nieruchomości i jego skutki podatkowe rodzą wiele pytań, publikujemy informacje ministersrstwa, które będą na pewno dobrym wstępem do dokładnego poznania tej tematyki. więcej »
• 17-07-2009

  Liczy się cena rynkowa

  Pytanie: Przez wiele lat opiekowałem się schorowanym sąsiadem. W zamian za okazaną pomoc sąsiad obiecał mi, że będę mógł nabyć od niego mieszkanie za okazyjną cenę. Zanim doszło do zawarcia aktu notarialnego, rozpoczęliśmy wspólnie remont tej nieruchomości. Koszt remontu wyniósł mnie ok. 20 tys. zł. Wiem, że zgodnie z ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych podstawą opodatkowania umowy sprzedaży jest wartość rynkowa mieszkania bez odliczania długów i ciężarów. Uważam jednak, że podstawą opodatkowania podatkiem powinna być cena lokalu po odliczeniu kosztów nakładów remontowych. Czy mam rację? więcej »
• 13-03-2009

  Ustalenie podstawy opodatkowania przy sprzedaży nieruchomości

  Zasadnicze znaczenie w kwestii opodatkowania zysku, a zatem przychodu lub dochodu ze sprzedaży nieruchomości, ma przepis art. 19 updof, w którym ustawodawca precyzuje pojęcie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości. I tak, stosownie do ust.1 art.19 updof, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Według ust. 2, jeżeli jednak cena bez uzasadnionej przyczyny znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej. więcej »
• 01-10-2008

  Odsprzedaż budynku innemu deweloperowi a przychód z zaliczek na mieszkania

  Jeśli deweloper sprzedał wybudowany przez siebie budynek w stanie surowym innej firmie deweloperskiej i jeżeli przed datą sprzedaży sprzedający pobrał od inwestorów indywidualnych zaliczki na poczet zakupu mieszkania w tym budynku, to są one jego przychodem, nie zaś przychodem należnym nabywcy budynku. Deweloper, który sprzedał budynek, przy rozliczaniu podatku dochodowego od osób prawnych powinien pobrane od inwestorów zaliczki wykazać jako przychód. Zaś deweloper, który nabył budynek, a następnie sprzedał mieszkania inwestorom indywidualnym, przy rozliczaniu podatku dochodowego od osób prawnych powinien wykazać jako przychód jedynie kwoty faktycznie od nich otrzymane, tj. ceny lokali pomniejszone o wysokość zaliczek – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny. więcej »