Indeks tematyczny » Lokal użytkowy

• 08-04-2020Najem firmowych lokali użytkowych po likwidacji działalności
  W 2007 r. Pani Katarzyna wraz z mężem do majątku wspólnego nabyła dwa lokale użytkowe, które były wykorzystywane wyłącznie przez Panią Katarzynę w ramach jej działalności gospodarczej. Zostały one ujęte w ewidencji środków trwałych i były przedmiotem najmu. W lipcu 2019 r. Pani Katarzyna zakończyła działalność, a od sierpnia kontynuowała najem lokali na rzecz dotychczasowego najemcy poza działalnością. Czy przychody uzyskane od 1 stycznia 2020 r. z tytułu najmu lokali będą mogły być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych? więcej »
• 11-07-2019PIT. Rozliczenie zakupu i sprzedaży lokalu użytkowego
  Osoby fizyczne, które na potrzeby prowadzonej działalności nabywają lokal użytkowy, zwykle zastanawiają się, czy dokonać zakupu jako osoba prywatna, czy jako przedsiębiorca. Inne pytanie brzmi: jakie będą skutki podatkowe związane z ewentualnym zbyciem tego lokalu za jakiś czas? Warto przeanalizować możliwe scenariusze. Zawsze jednak trzeba liczyć się z ryzykiem odmiennej kwalifikacji prawnopodatkowej danej czynności, wynikającej z ewentualnej przyszłej zmiany przepisów podatkowych w tym zakresie. więcej »
• 02-07-2019Darowizna firmowego lokalu użytkowego a PIT
  Pytanie: Wnioskodawca jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą. Do celów prowadzenia tej działalności, w 1998 r. zakupił lokal usługowy i w tym roku rozpoczął jego użytkowanie. Lokal ten jest wykorzystywany wyłącznie do działalności. Ponieważ Wnioskodawca ma już 70 lat, podjął decyzję o zakończeniu działalności gospodarczej we wrześniu 2019 r. Następnie zamierza darować ww. lokal swojej siostrze. Czy dokonując czynności darowizny Wnioskodawca będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego? więcej »
• 28-11-2018VAT: Dokumentowanie usługi wynajmu lokalu użytkowego
  Pytanie: Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku VAT i prowadzi firmę jednoosobową. W sierpniu br. nabył prywatnie lokal użytkowy ze środków własnych i na własne nazwisko. Wnioskodawca, poza działalnością gospodarczą, rozpoczął prywatnie wynajem wskazanej nieruchomości na cele użytkowe (niemieszkalne). Czy dla celów VAT, przychód z najmu prywatnego należy połączyć z przychodami z działalności i opodatkować odpowiednią stawką (w tym przypadku 23%) oraz czy należy wystawić fakturę? więcej »
• 05-06-2018Większa ochrona dla nabywców mieszkań i domów?
  Przepisy dotyczące ochrony praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego zostaną znowelizowane. Projektodawcy zapowiadają zwiększenie ochrony nabywców na rynku pierwotnym oraz poprawę bezpieczeństwa obrotu prawnego. więcej »
• 21-05-2018Odsetki od kredytu na zakup lokalu jako koszt firmowy
  Pytanie: Wnioskodawczyni - osoba nieprowadząca działalności gospodarczej zakupiła lokal usługowy od dewelopera, na który zaciągnęła kredyt hipoteczny. Zamiarem Wnioskodawczyni jest jednak rozpoczęcie prowadzenia działalności gospodarczej pod koniec 2018 r. lub w 2019 r. Po rozpoczęciu zamierza wskazany lokal przekazać z majątku prywatnego do majątku firmowego oraz wpisać do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych. Czy Wnioskodawczyni może rozliczyć odsetki od ww. kredytu jako koszty uzyskania przychodów w jej firmie? więcej »
• 10-01-2018Termin złożenia zgłoszenia VAT-R
  Pytanie: Wnioskodawca w 2018 roku planuje wraz z żoną, która jest czynnym podatnikiem VAT zakup nieruchomości - lokalu użytkowego, który jest i będzie wynajmowany. Obecny właściciel lokalu zawarł umowę najmu na czas nieokreślony. Czy Wnioskodawca może zarejestrować się jako podatnik VAT czynny przed zakupem nieruchomości? więcej »
• 06-12-2017Sprzedaż lokalu użytkowego z gruntem a zwolnienie z VAT
  Pytanie: Czy Wnioskodawca może dokonać sprzedaży lokalu niemieszkalnego wraz z częścią współwłasności działki gruntu nabytego na podstawie umowy - aktu notarialnego (sprzedaży lokalu niemieszkalnego) przy zastosowaniu zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT? więcej »
• 19-07-2017Podnajem lokalu użytkowego a prawo do zwolnienia podmiotowego VAT
  Pytanie: Wnioskodawczyni, jej mąż oraz teść są współwłaścicielami lokalu użytkowego. Na mocy porozumienia lokal pozostaje bezpłatnie do wyłącznej dyspozycji Wnioskodawczyni. W lokalu tym Wnioskodawczyni prowadzi działalność. Wnioskodawczyni ma zamiar podnająć jego część innemu przedsiębiorcy. Czy z uwagi na fakt, że wartość sprzedaży dokonanej przez Wnioskodawczynię nie przekroczyła w 2016 r. 200 tyś. zł netto, czynszu z podnajmu powinien zostać opodatkowany VAT? więcej »
• 04-10-2016WSA. VAT przy refakturowaniu mediów związanych z usługą najmu lokalu
  Z uzasadnienia: Postanowienia umowne mają znaczenie przy rozpatrywaniu kwestii złożoności dostaw mediów i usługi najmu, jeżeli podstawą tych uzgodnień były względy ekonomiczne (przykładowo zapisy umowne oparto na rzeczywistych kryteriach zużycia mediów). Dlatego też w przypadku usługi najmu, przepis art. 29a ust. 1 ustawy o VAT należy tak interpretować, że opłaty wynikające z eksploatacji lokali przez najemcę, tj.: za energię cieplną, dostawę wody, odbiór ścieków i wywóz nieczystości powinny być ujmowane do podstawy opodatkowania jako składniki czynszu z tytułu usługi najmu, chyba że z umowy najmu zawartej pomiędzy wynajmującym a najemcą wynika jednoznacznie, że opłaty te (wszystkie lub niektóre) są regulowane przez najemcę na rzecz wynajmującego w sposób odrębny. więcej »