Dochody wspólnoty mieszkaniowej. Zwolnione czy opodatkowane CIT?

Zgodnie zart.17 ust.1 pkt44 ustawy z15lutego 1992r. opodatku dochodowym odosób prawnych (tekst jedn. Dz.U. z2014r., poz.851, zpóźn. zm., dalej: ustawa oCIT), aby dochód wspólnot mieszkaniowych korzystał zezwolnienia, muszą być spełnione dwa warunki. Zobaczmy jakie.

Po pierwsze, dochód ten powinien być uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Po drugie, dochód musi być przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Pamiętajmy, że oba te warunki muszą być spełnione łącznie.

Z powołanego przepisu wynika więc, że dla zwolnienia z podatku istotne są nie tylko cel, na jaki ma być przeznaczony dochód (tj. cel związany z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych), lecz także źródło pochodzenia tego dochodu.

Czym jest gospodarka zasobami mieszkaniowymi?

Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach z 17 czerwca 2015 r., nr IBPBI/2/4510-236/15/JP, zauważył, że ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych nie zawiera definicji pojęć „gospodarka zasobami mieszkaniowymi” oraz „zasoby mieszkaniowe”. Wskazał, że słowo „gospodarka” – w kontekście omawianego przypadku – oznacza dysponowanie i zarządzanie czymś, „zasób” to m.in. pewna nagromadzona ilość czegoś, natomiast „mieszkanie” to pomieszczenie, w którym się mieszka (zob. Słownik języka polskiego, Wydawnictwo Naukowe PWN, http://sjp.pwn.pl; Słownik języka polskiego, red. M. Szymczak, Wydawnictwo PWN, 1996). Przymiotnik „mieszkaniowy” określa zatem rzeczy związane z mieszkaniem, odnoszące się do mieszkania. Z kolei pod pojęciem „utrzymania” zasobów mieszkaniowych należy rozumieć takie traktowanie tych zasobów, które oznacza zachowanie ich w stanie należytym, niezmienionym, niepogorszonym.

Podkreślił, że termin „zasoby mieszkaniowe” dotyczy obiektów mieszkalnych przeznaczonych do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Oznacza to, że gospodarka zasobami mieszkaniowymi obejmuje zarządzanie i dysponowanie zgromadzonym zbiorem rzeczy, służących celom mieszkaniowym lub związanych z zamieszkiwaniem. Jej istota sprowadza się do działań służących prawidłowej eksploatacji tych zasobów i utrzymaniu substancji mieszkaniowej w stanie niepogorszonym.

W konsekwencji przez termin „zasoby mieszkaniowe” należy rozumieć:

1. znajdujące się w budynku mieszkalnym lokale mieszkalne wraz z przynależnymi do nich pomieszczeniami oraz wyposażenie techniczne, jak np. dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i ...