Bezumowne korzystanie z nieruchomości a VAT

Coraz częściej przedsiębiorcy wynajmujący nieruchomości mają problem znierzetelnymi najemcami, którzy poupływie okresu najmu nie chcą opuścić nieruchomości. Taka sytuacja stwarza nie tylko problem faktyczny polegający natrudności wodzyskaniu swojej własności, lecz także problem podatkowy dotyczący opodatkowania (lub też nie) podatkiem VAT odszkodowania otrzymanego odnierzetelnego kontrahenta ztytułu bezumownego korzystania znieruchomości.

Niestety, przepisy ustawy o podatku od towarów i usług (dalej: ustawa o VAT) nie wskazują precyzyjnie, czy płatności z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości powinny podlegać opodatkowaniu VAT.

Zgodnie z art. 5 ww. ustawy opodatkowaniu VAT podlega między innymi odpłatna dostawa towarów oraz odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przepisy ustawy o VAT definiują dostawę towarów jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, podczas gdy za świadczenie usług uznaje się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów.

Dodatkowo należy podkreślić, że w rozumieniu przepisów ustawy o VAT również nieodpłatna dostawa towarów i nieodpłatne świadczenie usług mogą zostać uznane w pewnych okolicznościach za czynności podlegające opodatkowaniu VAT.

Kiedy świadczenie usług podlega VAT?

Pomimo że powyższa definicja „świadczenia usług” jest bardzo szeroka, to jednak aby można było uznać, że mamy do czynienia z usługą opodatkowaną VAT, organy podatkowe stwierdzają, że muszą zostać spełnione łącznie dwa warunki:

• w następstwie zobowiązania, w wykonaniu którego usługa jest świadczona, druga strona (nabywca) jest bezpośrednim beneficjentem świadczenia,
• świadczonej usłudze odpowiada świadczenie wzajemne ze strony nabywcy (wynagrodzenie).
<...