Czy budynek bez dachu podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości?

Według definicji budynku zawartej w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych obiekt budowlany, który nie ma dachu nie jest budynkiem. Jeżeli właściciel budynku otrzymał pozwolenie na rozbiórkę i doprowadził ją do etapu zdjęcia poszycia dachowego, to należy przyjąć, że dach przestał istnieć, a w konwencji obiekt budowlany utracił cechy budynku. Dach nie chroni przed opadami atmosferycznymi, jeżeli nie ma poszycia. Na gruncie przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oznacza to, że budynek traci wówczas byt jako przedmiot podatku od nieruchomości – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie.

O co toczył się spór?

Podatnik, spółka działająca w branży budowlanej, przeniósł swoją działalność gospodarczą do nowo wybudowanych budynków. Wycofała z eksploatacji stare budynki i przeznaczyła je do rozbiórki. Tempo tej rozbiórki jest jednak niewielkie i dlatego stare budynki wciąż stoją, choć niektóre ich elementy zostały wyburzone.

Podatnik powziął wątpliwość, jakie są skutki podatkowe częściowej rozbiórki na gruncie podatku od nieruchomości. W myśl art. 2 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (dalej: u.p.o.l.) podatek od nieruchomości nakładany jest m.in. na budynki lub ich części. Podatnik chciał wiedzieć, czy budynek pozbawiony dachu w zakresie, który uniemożliwia korzystanie z budynku, jest w dalszym ciągu budynkiem oraz czy co najważniejsze – czy podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. W ocenie podatnika w omawianej sprawie ubytki w dachu lub w przegrodzie budowlanej sprawiają, że obiekt budowlany przestaje być budynkiem w rozumi...