Wybudowanie i modernizacja budynku (budowli) a obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości

Pytanie: Jesteśmy firmą deweloperską, płacimy podatek od nieruchomości od zakupionego gruntu, na którym prowadzimy inwestycję. Budujemy kilka budynków mieszkalnych na jednej inwestycji. W którym momencie mamy zaprzestać płacenia podatku od gruntu a zacząć płacić od budynku? Oczywiście w sytuacji gdy są jeszcze w danym budynku nie sprzedane mieszkania. Czy mamy traktować wszystkie budynki jako jedną inwestycję, czy też rozdzielać? (nie wszystkie budynki są budowane jednocześnie, więc są sytuacje kiedy jedne budynki są już sprzedane a jedne jeszcze w trakcie budowy).

Odpowiedź

Problematykę powstania obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości reguluje przepis art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991r. o podatku i opłatach lokalnych (t.j. Dz. z 2006r. Nr 121, poz. 844 ze zm.) wprowadzając zasadę, wg której obowiązek podatkowy powstaje w wyniku okoliczności z którymi prawo łączy jego powstanie np. kupno nieruchomości, nabycie prawa wieczystego użytkowanie gruntu. W podatku od nieruchomości, od istniejących budynków lub budowli, obowiązek podatkowy powstaje z pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiły przesłanki uzasadniające płacenie tego podatku.

Zgodnie zaś z art. 6 ust. 2. ww ustawy, jeżeli okolicznością od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub jego części, to obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budynku lub jego części przed ich ostatecznym wykończeniem.
Zatem, z punktu widzenia powstania obowiązku podatkowego ustawodawca na równi traktuje fakt ukończenia budowy i rozpoczęcia użytkowania budynku przed jego ostatecznym wykończeniem.

Należy podkreślić, iż powyższa regulacja prawna ma zastosowanie wyłącznie do budowli i budynków nowo wybudowanych, nie stosuje się jej natomiast do budynków, budowli już istniejących, gdyż w ich wypadku obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości lub zwiększenie wartości nieruchomości np. w wyniku modernizacji.

Reasumując, w odniesieniu do nowych budynków lub budowli, które zostały wybudowane albo rozpoczęto ich użytkowanie przed ostatecznym wykończeniem zastosowanie ma art. 6 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych wprowadzający późniejszy termin powstania obowiązku podatkowego.

Aby prawidłowo określić podstawę opodatkowania w przypadku wybudowanych budynków i budowli należy zanalizować pojęcie budowy użyte przez ustawodawcę w przepi...