Zaliczanie opłat za użytkowanie wieczyste i podatku od nieruchomości do KUP

Jedynie wykazanie przez organy podatkowe, że utrzymywanie nieruchomości, w związku z którą ponoszone były wydatki na podatek od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu, w żaden sposób nie mogło być powiązane z profilem bieżącej i planowanej działalności podatnika, z której przychody podlegają opodatkowaniu, uzasadniałoby wyłączenie wydatków związanych z tą nieruchomością z kosztów uzyskania przychodów — orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie.

O co toczył się spór?

Spółka w 2002 r. nabyła prawo wieczystego użytkowania gruntów wraz z prawem własności budynków i budowli znajdujących się na jednej z działek. Na tej nieruchomości w 2004 r. prowadziła budowę centrum handlowego. W związku z tą inwestycją poniosła wydatki, które zaliczyła do kosztów uzyskania przychodów:

– opłaty za prawo użytkowania wieczystego ww. nieruchomości w kwocie 49 158,27 zł
– podatek od nieruchomości w kwocie 10 667,76 zł.

Organy podatkowe stwierdziły, że z powodu tego, że nieruchomość, której dotyczyły wskazane wyżej wydatki, w roku 2004 r. nie była wykorzystywana do celów prowadzonej przez podatnika działalności handlowej, wydatki te nie mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów w roku 2004. Zdaniem organów podatkowych wydatki te powinny zostać zaliczone do kosztów wytworzenia środka trwałego – centrum handlowego wznoszonego przez spółkę na wymienionej nieruchomości – i dopiero po oddaniu tego środka trwałego do użytkowania wydatki poniesione na jego wytworzenie będą mogły być zaliczone w formie odpisów amortyzacyjnych do kosztów uzyskania przychodów – art. 16 ust. 1 pkt 1 lit. b Ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654, z późn. zm., dalej: u.p.d.o.p.). W ocenie organów podatkowych spółka, zaliczając wymienione wydatki do kosztów uzyskania przychodów osiągniętych w roku 2004, naruszyła przepis art. 16 ust. 1 pkt 1 lit. b u.p.d.o.p. Organy podatkowe powołały się na wyrok WSA w Warszawie z dnia 30 grudnia 2004 r., sygn. akt III SA/Wa 1750/04, w którym sąd stwierdził, że wydatki ponoszone przez przedsiębiorcę na podatek od nieruchomości, na której przedsiębiorca nie prowadzi działalności gospodarczej, nie stanowią kosztu uzyskania ...