Odsetki od kredytu hipotecznego i koszty uzyskania przychodu

Pytanie: Czy odsetki od kredytu hipotecznego zaciągniętego przez osobę fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą w banku niemieckim na zakup nieruchomości w Polsce można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu?

Podatnicy prowadzący działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali często zaciągają kredyty hipoteczne na zakup nieruchomości. Sfinansowanie nabycia nieruchomości kredytem hipotecznym, który jest najtańszym (wieloletnim) kredytem przeznaczonym dla ludności, jest bardzo popularne. Nie ulega bowiem wątpliwości, że kredyt inwestycyjny dla podmiotów prowadzących działalność gospodarczą jest mniej korzystny i wyżej oprocentowany.

Zakupione nieruchomości podlegają następnie wprowadzeniu do ewidencji środków trwałych firmy. Nie należy do rzadkości sytuacja, w której nawet określona procentowo część powierzchni nieruchomości jest związana z wynajmem mieszkań, a pozostała część - z wynajmem na działalność gospodarczą. Dochód z wynajmu zazwyczaj bywa opodatkowywany na zasadach ogólnych.

W takiej sytuacji podatnicy często mają dylemat czy w świetle obowiązujących przepisów podatkowych kosztem uzyskania przychodu, w przypadku jednoosobowej firmy, jest wydatek który powstał w wyniku podpisania umowy o kredyt dla osób fizycznych.

Kwestię kosztów uzyskania przychodów regulują art. 22 i 23 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 z późn. zm.).

Zgodnie z art. 22 ust. 1 ww. ustawy kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23.

Z treści art. 22 i 23 w/cyt. ustawy wynika, że aby uznać dany wydatek za koszt uzyskania przychodu muszą być spełnione łącznie 2 warunki:

1. wydatek poniesiony powinien być w celu osiągnięcia przychodu,
2. wydatek nie może być wymieniony w art. 23 ustawy stanowiącej katalog wydatków, które nie mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodu.

Ciężar dowodu co do wskazania istnienia związku koszt...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

Zapomniałem hasła | Problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »