Leasing budynków i budowli opodatkowanych podatkiem od nieruchomości

Na początek warto rozgraniczyć kategorie obiektów budowlanych. Określone zostały one w przepisach art. 3 ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 z późn. zm.).

Zgodnie z tym przepisem pojęcie obiektu budowlanego obejmuje:

• budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi służącymi do eksploatacji tego budynku,
• budowlę stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami,
• obiekt małej architektury.

Leasing a obowiązek podatkowy
W pierwszej kolejności należałoby postawić pytanie, czy jeśli mowa jest o umowie leasingu a przedmiotem jest sam budynek, to na kim będzie ciążył obowiązek podatkowy od gruntu, na którym został wzniesiony budynek. Przepisy dotyczące umowy leasingu zostały unormowane w art. 7091-18 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.). W art. 7091 ustawodawca zawarł ogólny przepis, zgodnie z którym przez umowę leasingu finansujący zobowiązuje się, w zakresie działalności swego przedsiębiorstwa, nabyć rzecz od oznaczonego zbywcy na warunkach określonych w tej umowie i oddać tę rzecz korzystającemu do używania albo używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony, a korzystający zobowiązuje się zapłacić finansującemu w uzgodnionych ratach wynagrodzenie pieniężne, równe co najmniej cenie lub wynagrodzeniu z tytułu nabycia rzeczy przez finansującego. Już w tym przepisie ustawodawca wskazuje, iż mamy do czynienia z dwoma podmiotami tj. finansującym oraz korzystającym przy czym to finansujący jako nabywca rzeczy od zbywcy staje się jej właścicielem. W przepisie tym ustawodawca posługuje się pojęciem rzeczy jako kategorią mat...