Zbycie nieruchomości w ramach umowy zamiany zawartej z kontrahentem a VAT

O związku nabytego towaru z czynnościami opodatkowanymi można mówić dopiero po nabyciu tego towaru, a nie w trakcie nabywania. Trzeba być najpierw dysponentem towaru, by móc mówić o jego związku z czynnością opodatkowaną dokonywaną przez podatnika. Z punktu widzenia konstrukcji VAT forma nabycia, czy to w postaci umowy kupna czy zamiany towaru, nie ma żadnego znaczenia dla prawa do odliczenia podatku naliczonego – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

O co toczył się spór?

Miasto złożyło wniosek o wydanie wiążącej interpretacji podatkowej. We wniosku podatnik stwierdził, że będąc jednostką samorządu terytorialnego i posiadając status podatnika podatku od towarów i usług, zamierza w ramach umowy zamiany (zawartej z kontrahentem będącym podatnikiem podatku VAT) zbyć stanowiące jego własność niezabudowane nieruchomości gruntowe (tereny budowlane oraz tereny przeznaczone pod zabudowę). W wyniku powyższej umowy zamiany miasto nabędzie prawo własności innych niezabudowanych nieruchomości gruntowych stanowiących tereny budowlane oraz tereny przeznaczone pod zabudowę. Nieruchomości kontrahenta nabyte w wyniku powyższej umowy zamiany będą przeznaczone na potrzeby zadań publicznych tj. na cele lokalizacji dróg publicznych, trafostacji energetycznej oraz zbiornika retencyjnego, nie służących wykonaniu czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług.

Podatnik chciał wiedzieć, czy zbycie przez miasto nieruchomości w ramach umowy zamiany zawartej z kontrahentem podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Podatnik zapytał także, czy z tytułu przeniesienia własności nieruchomości na rzecz miasta w ramach ich zamiany, miasto będzie miało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony wynikający z faktur dokumentujących ich nabycie na cele zadań publicznych. Podatnik chciał ponadto wiedzieć, czy fakt przeznaczenia, wykorzystania nabytych w ramach zamiany nieruchomości dla potrzeb czynności związanych z wykonywaniem zadań publicznych przez miasto jako jednostkę samorządu terytorialnego, tj. lokalizacji dróg publicznych, trafostacji energetycznej oraz zbiornika retencyjnego, nie służących wykonaniu czynności opodatkowanych podatkiem stanowić będzie zmianę prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony od tych towarów w chwili ich faktycznego przeznaczenia (wykorzystania) dla tych potrzeb i tym samym skutkować będzie kiedykolwiek obowiązkiem korekty odliczonej kwoty podatku naliczonego.

Zdaniem podatnika, zbycie nieruchomości miasta w ramach umowy zamiany zawartej z kontrahentem podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Ponadto podatnik uznał, że będzie miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony, wynikający z faktur dokumentujących nabycie własności nieruchomości, w ramach ich zamiany, na cele realizacji zadań publicznych. Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT, w zakresie w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zdaniem podatnika w omawianej sprawie nabycie nieruchomości kontrahenta przez miasto (własności oraz udziału we współwłasności nieruchomości) jest wprost i bezpośrednio związane z czynnością opodatkowaną podatkiem VAT, czyli ze zbyciem nieruchomości miasta na rzecz kontrahenta. Bez nabycia nieruchomości kontrahenta nie byłoby możliwe wykonanie umowy zamiany ani zbycie nieruchomości miasta, co oznacza, że nabycie ...

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

Zapomniałem hasła | Problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »