Refakturowanie mediów przez wspólnotę mieszkaniową

Nawet jeżeli wspólnota mieszkaniowa zawiera umowę wewłasnym imieniu, to w odpowiedniej części jest ona zawarta na rzecz właścicieli. Wspólnota tylko pośredniczy wzakupie mediów i – rozliczając ten zakup na poszczególne lokale – w rzeczywistości dokonuje ich odsprzedaży. Taka odsprzedaż mediów właścicielom lokali stanowić będzie przedmiot opodatkowania VAT jako świadczenie usług. Wtym też zakresie wystawiane mogą być przez wspólnotę faktury VAT dokumentujące świadczenie usług na rzecz właścicieli (refakturowanie zakupionych przez wspólnotę mediów dla właściciela określonego lokalu) – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny wBiałymstoku.

O co toczył się spór?

Wspólnota mieszkaniowa zwróciła się z wnioskiem o wydanie wiążącej interpretacji podatkowej. We wniosku podała, że zrzesza wszystkich właścicieli lokali w budynku usługowym i funkcjonuje na podstawie ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.). W ramach funkcjonowania wspólnoty można wyróżnić dwa rodzaje kosztów:

1) koszty wspólne, takie jak: wynagrodzenie zarządu oraz pracowników wspólnoty, oświetlenie i ogrzewanie części wspólnych (korytarzy, klatek schodowych), koszty konserwacji i utrzymania wind oraz inne koszty administracyjno-biurowe,
2) koszty bezpośrednio dotyczące właścicieli lokali, takie jak: ogrzewanie, dostawy wody, koszty ochrony poszczególnych lokali.

Umowy na dostawę wody czy ogrzewanie podpisane są przez wspólnotę, zarejestrowanego podatnika podatku od towarów i usług, który dokonuje zakupu usług dotyczących części wspólnych budynku oraz części będących odrębną własnością poszczególnych członków wspólnoty.

Wspólnota chciała wiedzieć, czy działając w imieniu własnym, ale na rzecz poszczególnych właścicieli lokali, bierze udział w świadczeniu usług podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jako podatnik tego podatku i czy właściwe jest refakturowanie odsprzedaży usług zakupionych przez wspólnotę, a świadczonych na rzecz poszczególnych właścicieli.

Zdaniem wspólnoty, działając w imieniu własnym, na rzecz poszczególnych właścicieli lokali, bierze udział w świadczeniu usług podlegających opodatkowaniu VAT jako podatnik tego podatku, zatem właściwe jest refakturowanie odsprzedaży usług zakupionych przez wspólnotę, a świadczonych na rzecz poszczególnych właścicieli lokali.

Minister finansów uznał stanowisko podatnika za nieprawidłowe. W uzasadnieniu wydanej interpretacji organ podatkowy wskazał, że za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej wspólnota odpowiada bez ograniczenia, a każdy właściciel lokalu w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości. Tym samym wspólnota, a więc jej członkowie są nabywcami mediów, które są pokrywane z zaliczek pobieranych od członków wspólnoty. Wspólnota mieszkaniowa w zakresie czynności zarządzania nieruchomością wspólną i pobierania opłat (zaliczek) od swoich członków z tytułu dostawy mediów do poszczególnych lokali nie jest podmiotem prowadzącym działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT, a zatem – w tym zakresie – nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług. Wspólnota, dostarczając media swoim członkom, nie dokonuje odpłatnej dostawy towarów i odpłatnego świadczenia usług w rozumieniu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, nie wykonuje bowiem...