Opodatkowanie VAT sprzedaży działek budowlanych

Nie jest działalnością handlową, a zatem i gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży. Sprzedaż — nawet kilkukrotna — przedmiotów z majątku prywatnego osoby fizycznej, które nie są związane z działalnością gospodarczą oraz nie były nabyte w celu ich odsprzedaży, nie ma charakteru handlowego podlegającego opodatkowaniu VAT — orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu.

O co toczył się spór?

W okresie od maja do października 2004 r. podatnik sprzedał na rzecz różnych nabywców 17 działek gruntu. W toku postępowania podatkowego organy podatkowe uznały, że dokonanie przez podatnika czynności spełnia definicję działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 1 i 2 Ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535, z późn. zm.). Zdaniem organów podatkowych podatnik, dokonując dostawy działek budowlanych, stał się z mocy prawa podatnikiem podatku VAT, dlatego opodatkowano je 22-procentową stawką VAT. W ocenie organów podatkowych nawet jednorazowe wykonanie czynności podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli okoliczności, w jakich czynność ta została dokonana, wskazują na zamiar wykonywania jej w sposób częstotliwy. O ile dokonanie podziału nieruchomości na działki co do zasady nie stanowi jedynej przesłanki do uznania czynności jednorazowej sprzedaży za podlegającą opodatkowaniu, o tyle powtarzalność czynności sprzedaży (w dodatku różnym nabywcom) powoduje, iż przesłanka prowadzenia działalności gospodarczej została spełniona. Przez „zamiar częstotliwości”, o którym mowa w art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, należy bowiem rozumieć chęć powtarzalnego wykonywania określonych czynności, składających się na istotę prowadzonej działalności — uznały organy podatkowe.

Podatnik nie zgodził się ze stanowiskiem organów podatkowych i złożył skargę na decyzję izby skarbowej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu. Argumentował w niej, że nie posiada statusu przedsiębiorcy, a okoliczność wyprzedaży działek, powstałych po podzieleniu gruntu stanowiącego jego majątek własny, nie może wskazywać na powtarzalność tego rodzaju transakcji. Podatnik podkreślał, że organy podatkowe w toku prowadzonego postępowania zignorowały fakt, że przekwalifikował działkę rolną na budowlaną z powodu zamiaru budowy domu w bezpośrednim sąsiedztwie rodziców.

Co orzekł sąd?

Sąd uznał argumenty podatnika za słuszne i uchy...