VAT od sprzedaży działek budowlanych - nieustające wątpliwości

W przypadku sprzedaży działek podatnikiem podatku VAT będzie podmiot, który, dokonując sprzedaży - choćby jednorazowo - działa niezależnie jako handlowiec. Przy czym w przypadku handlu związek ten winien zaistnieć już w momencie zakupu sprzedawanej następnie rzeczy, co oznacza, że zamiar częstotliwego wykonywania czynności musi być ujawniony już w momencie nabycia towaru, a nie w momencie jego sprzedaży. Brak takiego zamiaru wyklucza możliwość uznania danego podmiotu za podatnika VAT. Nawet gdy podmiot zarejestruje się jako podatnik VAT, to sama rejestracja - bez spełnienia przesłanki dokonywania czynności w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej - nie powoduje, że czynności te automatycznie podlegają opodatkowaniu VAT - orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie.

O co toczył się spór?

Podatniczka wraz z mężem i dwiema innymi rodzinami zakupiła na terenie jednej z gmin grunt rolny o łącznej powierzchni 3,2 ha z zamiarem wybudowania siedliska. W 2000 r. zmieniony został plan zagospodarowania przestrzennego tej okolicy i zakupiony teren mógł być podzielony na działki budowlane, czego dokonano, dzieląc grunt na 28 działek. Każdej rodzinie przypadło po dziewięć działek i współwłasność w 1/3 w jednej z działek. Mąż podatniczki uzyskał informację w urzędzie skarbowym, że jeżeli sprzeda więcej niż jedną działkę, to - pomimo że jest osobą nieprowadzącą działalności gospodarczej - będzie musiał odprowadzić podatek VAT w wysokości 22 proc. od każdej transakcji. Podatniczka wraz z małżonkiem w 2006 r. dokonała sprzedaży czterech działek i od tych transakcji mąż podatniczki, działając zgodnie z informacją urzędu skarbowego, odprowadził podatek VAT. Podatniczka zamierza sprzedać jeszcze jedną działkę.

Podatniczka zwróciła się z wnioskiem o wydanie wiążącej interpretacji podatkowej. Chciała wiedzieć, czy jako osoba fizyczna niebędąca przedsiębiorcą będzie musiała zapłacić podatek VAT od sprzedaży działki z majątku wspólnego małżonków nienabytego do celów działalności gospodarczej. Jej zdaniem urząd skarbowy błędnie interpretuje przepisy Ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535, z późn. zm., dalej: ustawa o VAT). Podatek VAT powinni bowiem płacić przedsiębiorcy, którzy mogą go sobie zrekompensować kosztami. Nie dotyczy on osób, które nie prowadzą działalności gospodarczej.

Minister finansów w wydanej interpretacji uznał stanowisko podatniczki za nieprawidłowe. W jej uzasadnieniu podkreślił, że o kwestii częstotliwości wykonywanej czynności nie decyduje czasookres jej wykonywania. Decydującym kryterium jest fakt powtarzalności czynności. Powtarzalność może odbywać się w sposób nieregularny. Zdaniem ministra finansó...