Sprzedaż nieruchomości – działalność czy nie?

Kiedy sprzedaż nieruchomości może być uznana za wykonywaną w ramach działalności gospodarczej?

Jeżeli podatnik wielokrotnie sprzedawał nieruchomości, to uzyskany z tego tytułu przychód może zostać uznany za prowadzenie działalności gospodarczej w tym zakresie i opodatkowany jako przychód z działalności gospodarczej. Brak wpisu takiej działalności do ewidencji działalności gospodarczej nie ma znaczenia do uznania, czy realizowana działalność jest działalnością gospodarczą, liczy się bowiem tylko jej zawodowy (stały) charakter i ciągłość (powtarzalność) podejmowanych działań — orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

O co toczył się spór?

Podatnik sprzedał w 1998 r. (po roku od ich nabycia) trzy nieruchomości, opodatkowując przychód 10-procentowym zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych. W latach następnych sprzedał kolejne nieruchomości: w 1999 r. — pięć, zaś w 2000 r. — trzy.

Zakupione nieruchomości podatnik wydzierżawiał. W umowach dzierżawy zastrzegano prawo pierwokupu dla dzierżawcy, z czego skorzystało dwóch dzierżawców.

Organy podatkowe stwierdziły, że podatnik sprzedawał nieruchomości ze znacznym zyskiem. Ponadto uznały, że jego aktywność w zakresie obrotu nieruchomościami pozwala na uznanie, że była wykonywana w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania jej w sposób ciągły. W ocenie organów podatkowych oznacza to, że podatnik powinien opodatkować przychody ze sprzedaży nieruchomości jako przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej.

Wojewódzki Sąd Administracyjny we ...