Wpływ ogłoszenia upadłości na najem i dzierżawę nieruchomości

Interpelacja nr 9025 do ministra gospodarki w sprawie skutków dla gospodarki i warunków prowadzenia działalności gospodarczej nowelizacji ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze

Uchwalenie nowelizacji ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze z dnia 6 marca 2009 r. ponownie wprowadziło zasadę wypowiadania umów najmu i dzierżawy nieruchomości upadłego na podstawie postanowienia sędziego komisarza.

Kieruję interpelację w związku z uzasadnionym przypuszczeniem, że działający w dobrej wierze przedsiębiorcy będący partnerami gospodarczymi upadłego (z okresu przed upadłością) przyjmują na siebie wyraźnie większe ryzyko poniesienia szkody, straty, nawet bankructwa firmy niż inni wierzyciele upadłego. W praktyce dotyczyć to może osób i firm, które poniosły wydatki inwestycyjne na przedmiot najmu i dzierżawy w celu rozwinięcia działalności gospodarczej i tworzenia nowych miejsc pracy.

Nowe prawo w żadnym stopniu nie chroni ich uprawnionych interesów. Nie chroni także interesów lokatorów, którym upadły wynajął mieszkanie. W istocie faworyzuje wierzycieli sektora finansowego kosztem wierzycieli prowadzących działalność gospodarczą w oparciu o składniki majątkowe upadłego. Przypomnieć wypada, że obowiązujące kilkadziesiąt lat Prawo upadłościowe przyjęte w 1933 r. uznawało za niedopuszczalne rozwiązanie umów najmu i dzierżawy zawartych przed ogłoszeniem upadłości, co oznaczało przestrzeganie równości pozycji różnych kategorii wierzycieli. Rozwiązania podobne istnieją w wielu państwach Unii Europejskiej.

Jestem przekonany, że szczególnie w okresie kryzysu gospodarczego problem ten powinien zainteresować ministra gospodarki.

Zwracam się zatem z pytaniem: Czy minister gospodarki uważa, że nowa regulacja zawarta w art. 109 ust. 1 (art. 1 pkt 33 nowelizacji) odpowiada rzetelności i pewności obrotu gospodarczego oraz respektuje zasadę równości wierzycieli w postępowaniu upadłościowym?

Poseł Kazimierz Michał Ujazdowski

Warszawa, dnia 2 kwietnia 2009 r.

Odpowiedź sekretarza stanu w Ministerstwie Gospodarki - z upoważnienia ministra - na interpelację nr 9025 w sprawie skutków dla gospodarki i warunków prowadzenia działalności gospodarczej nowelizacji ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze

Szanowny Panie Marszałku! W odpowiedzi na interpelację posła Kazimierza Michała Ujazdowskiego w sprawie skutków dla gospodarki i warunków prowadzenia działalności gospodarczej nowelizacji ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze, przekazaną przy piśmie z dnia 15 kwietnia 2009 r., znak: SPS-023-9025/09, uprzejmie przedstawiam następujące stanowisko.

Pan poseł nietrafnie zauważa, że ustawa z dnia 6 marca 2009 r. o zmianie ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze, ustawy o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym oraz ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz. U. z 2009 r. Nr 53, poz. 434) w art. 109 ust. 1 ponownie wprowadziła zasadę wypowiadania umów najmu i dzierżawy nieruchomości upadłego na podstawie postanowienia sędziego komisarza. Wskaz...