Podatkowa pułapka przy sprzedaży odziedziczonej nieruchomości

Interpelacja nr 8984 do ministra finansów w sprawie regulacji podatkowych dotyczących podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości otrzymywanych w drodze spadku

Szanowny Panie Ministrze! Zwracają się do mnie podatnicy, zgłaszając - ich zdaniem - następującą nieprawidłowość:

Według obowiązujących regulacji prawnych wynikających z ustawy o podatku od spadków i darowizn z dnia 28 lipca 1983 r. z późniejszymi zmianami spadki i darowizny od członków najbliższej rodziny są wolne od podatku. Rzeczy ruchome nabyte w drodze spadku lub darowizny rzeczywiście są wolne od podatku i można nimi dysponować bez żadnych ograniczeń, jednak w przypadku dysponowania otrzymaną w drodze spadku nieruchomością musimy stosować się do postanowień prawa wynikających z ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Osoby, które nabyły nieruchomość w drodze spadku lub darowizny i chcą tę nieruchomość sprzedać (bowiem swoje potrzeby mieszkaniowe mają zaspokojone), w myśl ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych muszą zapłacić 19% podatku od zawartej transakcji. Korzyść ze zmiany przepisów dotyczących podatku od spadków i darowizn, zwalniających z tego podatku podatników zaliczanych do I grupy podatkowej, wydaje się więc być pozorna, jeżeli weźmiemy pod uwagę brak zwolnienia z podatku od sprzedaży nabytych nieruchomości. Dokonana zamiana „murów na pieniądze” obniża w ten sposób wartość spadku. Uniknąć płacenia tego podatku można wtedy, gdy dokona się tej operacji po 5 latach od otrzymania spadku lub darowizny albo też, po roku, w przypadku gdy w otrzymanej nieruchomości nabywca dokona meldunku na pobyt stały przez co najmniej 12 miesięcy. Powoduje to ograniczenie wolności ekonomicznej, bowiem nakłada dodatkowe wymagania względem przekazywanych drogą spadków lub darowizn wartości, które nie zawsze są uzasadnione. Dzieli również w ten sposób spadki pod względem formy ich otrzymania i zmusza obywateli do stosowania różnych rozwiązań dla uniknięcia płacenia podatku w celu zachowania wartości otrzymanego spadku. Zdaniem interweniujących w tej sprawie prawo podatkowe dotyczące spadków i darowizn powinno się odnosić do wartości, a nie formy przekazania tej wartości.

Czy ministerstwo planuje wprowadzenie zmian w tym zakresie w obowiązujących regulacjach podatkowych dotyczących podatku od sprzedaży nieruchomości otrzymywanych od najbliższej rodziny w drodze spadku lub darowizny?

Z poważaniem

Poseł Halina Rozpondek

Częstochowa, dnia 31 marca 2009 r.

Odpowiedź podsekretarza stanu w Ministerstwie Finansów - z upoważnienia ministra - na interpelację nr 8984 w sprawie regulacji podatkowych dotyczących podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości otrzymywanych w drodze spadku

Szanowny Panie Marszałku! Odpowiadając na wystąpienie wicemarszałka Sejmu pana Krzysztofa Putry z dnia 15 kwietnia 2009 r., nr SPS-023-8984/09, przy którym załączono interpelację z dnia 31 marca 2009 r. pani poseł Haliny Rozpondek w sprawie „regulacji podatkowych dotyczących podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości otrzymywanych w drodze spadku”, uprzejmie wyjaśniam.

Odpłatne zbycie nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku lub darowizny stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust....

DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.

Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.

REJESTRACJA

dla nowych użytkowników

LOGOWANIE

dla użytkowników podatki.biz

Zapomniałem hasła | Problemy z logowaniem

DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?

Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:

  • ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
  • narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
  • kalkulatorów i baz danych
  • działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
  • strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
  • newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą

Czas rejestracji - ok. 1 min

Uwaga

Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »