PIT od sprzedaży darowanej lub odziedziczonej nieruchomości

Interpelacja nr 2534 do ministra finansów w sprawie zasad opodatkowania sprzedaży nieruchomości otrzymanych w drodze darowizny lub spadku

Szanowny Panie Ministrze! Obowiązujące od 1 stycznia 2007 r. znowelizowane przepisy ustawy o podatku od spadku i darowizn zwalniają z tego podatku podatników zaliczanych do I grupy podatkowej.

Jednakże nowelizacja ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2006 r. Nr 217, poz. 1588) całkowicie zmieniła zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości, również tych otrzymanych w darowiźnie lub spadku albo w inny nieodpłatny sposób. Otóż sprzedając darowane lub dziedziczone mieszkania i domy, trzeba zapłacić 19% podatku. Podatnik nawet nie może przy ich sprzedaży uwzględnić wartości rynkowej nieruchomości

Od 1 stycznia 2007 r. ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych przewiduje, że przy sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku lub darowizny trzeba zapłacić 19-procentowy podatek od dochodu.

Przy takiej zmianie przepisów tracą właśnie najwięcej podatnicy, którzy chcieliby sprzedać darowaną nieruchomość, nie odwlekając jej sprzedaży tak, aby przed datą zbycia być w niej zameldowanym na pobyt stały przez co najmniej 12 miesięcy.

Teraz wprawdzie obowiązuje zwolnienie z podatku od spadków i darowizn, lecz dochód ze zbycia nieruchomości jest opodatkowany. Jak wynika z porównania stawek podatku od spadków i darowizn w I grupie podatkowej (maksymalnie 7–10%) i podatku dochodowego (19%) korzyść ze zmiany tych przepisów wydaje się pozorna.

Zmiana ustawy o podatku od spadków i darowizn miała na celu zwolnienie z obciążeń fiskalnych osób najbliższych, co jest jak najbardziej uzasadnione, zatem wydaje się, iż również w przypadku sprzedaży darowanej nieruchomości powinno się wprowadzić takie zwolnienie. Należy również mieć na uwadze, iż inne rzeczy ruchome obdarowany może sprzedać bez żadnych ograniczeń.

Mając powyższe na uwadze, proszę o udzielenie odpowiedzi na pytanie: Czy możliwa jest zmiana przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, które zwolnią sprzedaż darowanej lub odziedziczonej nieruchomości z 19-procentowego podatku?

Z poważaniem

Poseł Bożenna Bukiewicz

Zielona Góra, dnia 8 kwietnia 2008 r.

Odpowiedź podsekretarza stanu w Ministerstwie Finansów – z upoważnienia ministra – na interpelację nr 2534 w sprawie zasad opodatkowania sprzedaży nieruchomości otrzymanych w drodze darowizny lub spadku

Szanowny Panie Marszałku! Odpowiadając na wystąpienie wicemarszałka Sejmu pana Krzysztofa Putry z dnia 15 kwietnia 2008 r., nr SPS-023-2534/08, przy którym załączono interpelację pani poseł Bożenny Bukiewicz w sprawie zasad opodatkowania sprzedaży nieruchomości otrzymanych w drodze spadku lub darowizny, uprzejmie wyjaśniam.

Odpłatne zbycie nieruchomości lub prawa majątkowego nabytych w drodze spadku lub darowizny stanowi ź...