Przychód powstający w wyniku zasiedzenia w spółdzielniach mieszkaniowych przychodem nieopodatkowanym

Interpelacja nr 664 do ministra finansów w sprawie konsekwencji podatkowych nabycia przez spółdzielnie mieszkaniowe własności gruntu w trybie zasiedzeniaInterpelacja nr 664 do ministra finansów w sprawie konsekwencji podatkowych nabycia przez spółdzielnie mieszkaniowe własności gruntu w trybie zasiedzenia

Szanowny Panie Ministrze! Uchwalona 14 czerwca 2007 r. nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 125, poz. 873) zintensyfikowała proces przekształcania praw do lokali w domach spółdzielni mieszkaniowych, przede wszystkim w formie wyodrębniania własności lokali.

Dla ułatwienia tego procesu ustawodawca wprowadził w art. 35 tej ustawy nowy ust. 4¹ w brzmieniu: ˝4¹. Spółdzielnia mieszkaniowa, która w dniu 5 grudnia 1990 r. była posiadaczem nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność Skarbu Państwa albo gminy, albo gdy właściciel tej nieruchomości pozostaje nieznany, pomimo podjętych starań o jego ustalenie, i przed tym dniem, na podstawie pozwolenia na budowę i decyzji lokalizacyjnej spółdzielnia ta wybudowała budynek, nabywa własność tej nieruchomości przez zasiedzenie. Orzeczenie sądu stwierdzające nabycie własności tej nieruchomości jest podstawą wpisu do księgi wieczystej˝.

Przepis ten pozostawia spółdzielni autonomię decyzyjną odnośnie do terminu wystąpienia do sądu z wnioskiem o stwierdzenie zasiedzenia gruntu.

Jeżeli jednak z wnioskiem o wyodrębnienie własności lokalu wystąpi choć jedna osoba uprawniona do lokalu spółdzielczego w budynku położonym na gruncie, którego własność może być nabyta przez zasiedzenie, to zgodnie z ust. 4² art. 35 ustawy zarząd spółdzielni mieszkaniowej obowiązany jest, w ciągu 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku, do wystąpienia do sądu z wnioskiem o stwierdzenie zasiedzenia gruntu.

Mobilizacyjna intencja treści art. 35 ust. 4² zderza się jednak z negatywnymi dla spółdzielni i jej członków konsekwencjami podatkowymi.

Nabycie własności gruntu w trybie zasiedzenia jest traktowane jako uzyskanie nieodpłatnego świadczenia, którego wartość jest przychodem podlegającym podatkowi dochodowemu od osób prawnych (art. 12 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych).

W wielu przypadkach zasiedzenie dotyczy gruntów o znacznej wartości i zapłacenie 19% podatku dochodowego staje się dodatkowym poważnym obciążeniem finansowym dla wszystkich osób zajmujących lokale w budynkach położonych na gruntach będących przedmiotem zasiedzenia.

Wywołuje to protesty szczególnie ze strony osób niezainteresowanych wyodrębnieniem własności lokali - dlaczego mają ponosić ...